Вячеслав, риэлтор лукавит, запрещается самостоятельно вносить изменения в схемы инженерных коммуникаций в квартире с центральным отоплением.

Здравствуйте, если квартира очень приглянулась, то лучше и безопаснее демонтировать этот водяной пол, это думаю вполне возможно сделать и спать спокойнее. Его по другим причинам в России не используют застройщики. С уважением.

Вячеслав, добрый день. Зайду немного с другой стороны: когда квартира с перепланировкой приобретается с ипотечными средствами, перепланировки, которые невозможно узаконить, сразу отпадают. Те же перепланировки, которые узаконить возможно, принимаются банком, на приобретение таких квартир кредит дают, но берут с покупателя (именно с покупателя!) письменное обязательство о том, что он несет самостоятельно ответственность за эту ситуацию и обязуется в течение такого-то времени узаконить перепланировку. При сопровождении подобных сделок я руководствуюсь именно таким же подходом. Особенно, когда мои клиенты хотят купить такую квартиру. Очень не рекомендую! Конечно, решение остается за Вами, но в перспективе - как минимум устранение перепланировок, которые могут угрожать безопасности соседей. Представляете, если Ваш (если купите такую квартиру) водяной пол зальёт все нижние и прилегающие к ним квартиры? Это сколько же квартир Вам придется отремонтировать за свой счет? Если уж так нравится именно эта квартира, сделайте ремонт - уберите водяной пол. Поговорите с продавцом о скидке на сумму ремонта. К слову о переносе стен: смотря какие стены перенесены. Надеюсь, не несущие?

"риэлтор говорит" ... а он готов подписать бумагу, что "в случае чего, покрываю все денежные и моральные издержки"? Маловероятно. Одно из важнейших правил -НИКОГДА НЕ ВЕРИТЬ на слово. Только бумаги, только факты. Проблемы будут. Вопрос только в том, как быстро они придут и сколько будет стоить их решение. Они могут придти через месяц, через год, через 5 лет.

Перепланировка серьезная и практически (в части водяного пола) неузакониваемая. Только слева и за хорошие деньги (согласен с не риэлтор). Так что купить конечно можно. Но если пол протечет проблем будет выше головы. Ну и при продаже тоже будет не просто.

"Риэлтор говорит,что проблем не будет,цена вопроса 60тыр.и 6мес." - проблемы будут. как минимум, это обойдется гораздо дороже, поскольку заходить придется слева. и это если удастся зайти. если не удастся, то так и будете сидеть с неузаконенной перепланировкой. если продавать эту квартиру не планируется, то ничего страшного в этом нет (пока не зальете соседей снизу ))), но если в дальнейшем планируется продажа, то это может создать ощутимые неудобства