Доброе утро, Тимур. Это сайт риэлторский. Надо сказать схему Вы придумали во вред себе, и которая уж точно не избавит вас в ближайшие три года от налога при продаже, если сделаете дарение. В этом случае при продаже дороже 1 млн., всё, что выше этой цены, будет облагаться налогом 13%, если продадите менее чем через 3 года. Кадастровую стоимость ещё нужно учесть, а значит ни о уаком 1 млн. не облагаемом налог речь идти не может. Налоговой в целом всё равно, хоть дарите и передаривайте, продавайте друг другу сколько угодно туда и обратно. Только после каждого перехода права собственности, минимальный срок владения будет начинаться заново, следовательно будет появляться обязанность заплатить налог. Для возмездных сделок он составляет 5 лет, а для безвозмездных - 3 года.

На данный момент купив квартиру за 2 млн., у вас уже есть налоговый вычет в размере этой суммы (а не 1 млн.), т.е. при продаже она налогом не облагается, а всё, что сверху облагается. Конечно стоит учитывать и кадастровую стоимоть. При этом стоит помнить, что у каждого супруга есть право на имущественный вычет в размере 2 млн. (и тут даже неважно оформлена квартира на обоих или одного).Имущественный вычет предоставляется раз в жизни и, если не пользовались им частично до 01.01.2014, то облагаемую сумму дохода налогом, можно будет уменьшить на 260 000 руб. Правда в данном случае это возможно будет сделать только тому супругу, на имя которого приобреталась квартира, а второй супруг может вернуть уплаченные 13% с зарплаты и иных доходов, но не более 260 000.

В Вашем случае получается следующее:: если квартира приобретена за 2 млн., а условно продадите за 5, то налогом будет облагаться разница, а именно 3 млн. Т.о. налог с 3 млн. составит 390 000. Здесь можно будет как раз воспользоваться имущественным вычетом и уменьшить налог на 260 000 и тогда сумма налога составит всего 130 000. Зачастую налог можно свести к полному нулю, и даже в Вашем случае. Поэтому подумайте, стоит ли изобретать велосипед?

Большое спасибо за разъяснения!

Людмила, доброе утро. Долю продать можно при соблюдении ст.250 ГК РФ, а именно уведомив второго собственника о предстоящей продаже. Если по истечении месяца он её не выкупит, то сможете продать любому постороннему лицу на тех же условиях и по цене не ниже предложенной. Либо, чтобы не дожидаться месяца, получить от него отказ в нотариальной форме от выкупа Вашей доли. Но заранее Вы должны понимать, что продать свою долю по нормальной цене не получится, т.к. никто не захочет покупать её, чтобы потом жить в одной комнате с соседом. В Москве в эконом классе доли продаются за 600-800 тысяч. Поэтому лучше договориться с собственником и продать квартиру вместе по рыночной цене. Именно договориться т.к. часто при общей долевой собственности возникают разногласия.

Если квартира была приобретена в период брака и оплата производилась полностью также в период брака, то она является совместно нажитым имуществом. Т.е. в этом имуществе уже была Ваша 1/2 (супружеская доля) независимо от того, что квартира была оформлена на супруга. При этом, если срок владения составляет больше минимального срока (т.е. была приобретена до 01.01.2016), то при продаже доли или квартиры вдвоём, налога у Вас не возникнет. Если же минимальный срок владения не наступил (т.е. была куплена после 01.01.2016), то налог на доходы составляет 13%, пенсионеры и инвалиды не освобождаются от уплаты этого налога. Чтобы налог не возникал, не должно быть дохода. Если квартира была куплена условно за 5 млн., то стоимость Вашей доли не должна превышать при продаже 2.5 млн. (что маловероятно, т.к. её за эти деньги никто не купит).

Хочу задать вопрос, муж покупал квартиру, сейчас произошел раздел имущества. через месяц будет решение суда, жене присудили 1\2 доли однокомнатной квартиры, могу ли я ее продать и какие проценты должна буду заплатить, учитывается ли при этом инвалидность и минимальная пенсия? Куда можно обратиться за консультацией, желательно бесплатно, спасибо.

Согласен с коллегами, что резона нет, можно свести налог до минимума и без таких фокусов, которые ещё и себе в ущерб. Единственное, что для безвозмездных - 3 года, если сделка между близкими родственниками, для всех остальных, те же пять лет.