Вопрос к профессионалам. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Вопрос к профессионалам.

Artur

11 мая 2018

Вся Россия

1 077

Здравствуйте уважаемые специалисты в области недвижимости. Очень хотел бы узнать ваше мнение по поводу инвестиционной привлекательности 2-х объектов от Setl City , а именно ЖК Петровский Квартал на Воде и ЖК Облака на Лесной. Дано: сумма в районе 6-6.2 млн рубл. В первом варианте возможно попытаться найти 1 комн. кв. В " Облаках" - 2-х. Покупку хочу осуществить в большей степени для инвестиции.. Каково ваше мнение по этим объектам. Возможно есть объекты которые более привлекательны и Вы бы могли их предложить? Однако есть принципиальный вопрос надёжности застройщика и достаточной привлекательной локализации... Во втором случае - близость к метро( для меня это очень важно) , да и старт продаж , а в первом - это преображение Петровского острова... Который , возможно станет очень интересным местом в самом центре нашего города. Каково Ваше на этот счёт мнение? Спасибо всем , кто даст свою оценку .

Авторы

Теги

Artur

совет

Могут подойти

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

6 750 000 ₽

студия, 20 м², этаж 1

Тульская

24 мин.

Павелецкая набережная, 10К3, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Потапово

11 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва

6 комментариев

Александр Черный

Частный маклер

11 мая 2018, 23:27

Смотря что Вы подразумеваете под "инвестицией"...Вы пытаетесь сравнить несравнимые объекты...Мальбах и Калину...Из этих двух Петровский однозначно, Облака вышли дорого , находятся в промышленном районе и сейчас за те деньги за которые там предлагаются квартиры в стройке....можно купить уже готовое жилье с ремонтом намного лучшим, чем предлагает застройщик. Инвестиции выбираются исходя из возможности заработать...Выбирается несколько объектов, просчитываются риски и возможная доходность и принимается решение. Нормальная доходность это от 20% годовых, но сейчас ...объектов которые дадут Вам такую доходность крайне мало, в основном красивые обещания..Если есть конкретный интерес-контакты на страничке, можно обсудить в рамках личной консультации.

752/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Artur

Автор

12 мая 2018, 16:29

Спасибо за ответ . Однако он больше похож на рекламу... Всё равно спасибо.

74/50 000

Александр Черный

Частный маклер

12 мая 2018, 18:33

Уважаемый Артур....рекламой я не занимаюсь а занимаюсь ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМИ ИНВЕСТИЦИЯМИ В НЕДВИЖИМОСТЬ..Что такое инвестиция я Вам попытался объяснить..+ответил на Ваш вопрос по поводу двух объектов о которых Вы спрашивали.Приводить примеры жилых комплексов с математическим обоснованием доходности я за "спасибо" не буду, как и любой УВАЖАЮЩИЙ себя риэлтор. Все решается в рамках личных консультаций.Вам предоставили СУТЬ понять которую Вы очевидно не в состоянии, либо изначально ориентировали Ваш вопрос как рекламу жилых комплексов Сэтл Сити. Более подробно: ЖК Облака , который сдается в 21 году , находится в промышленном районе с развивающейся инфраструктурой и предлагается по ценам Московского района(например ЖК Философия 1 к.кв.32м2 стоила=ЖК Облака на момент старта его продаж...) Какие нафиг тут инвестиции???? Предложение сдавать квартиру -доходность от сдачи обычно 5-6%-проще положить на депозит, я серьезно не рассматриваю. Отсюда вывод -Петровский, но что касается Петровского ЖК Петровский квартал вышел давно, надо смотреть что там осталось интересного(если вообще осталось) и сравнивать с ДРУГИМИ(как вам правильно написала Марина Громова) объектами. Я Вам писал что при существующем интересе можно обращаться за личной консультацией....Я ошибся, Вам не нужно.

Уважаемый Артур....рекламой я не занимаюсь а занимаюсь ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМИ ИНВЕСТИЦИЯМИ В НЕДВИЖИМОСТЬ..Что такое инвестиция я Вам попытался объяснить..+ответил на Ваш вопрос по поводу двух объектов о которых Вы спрашивали.Приводить примеры жилых комплексов с математическим обоснованием доходности я за "спасибо" не буду, как и любой УВАЖАЮЩИЙ себя риэлтор. Все решается в рамках личных консультаций.Вам предоставили СУТЬ понять которую Вы очевидно не в состоянии, либо изначально ориентировали Ваш вопрос как рекламу жилых комплексов Сэтл Сити. Более подробно: ЖК Облака , который сдается в 21 году , находится в промышленном районе с развивающейся инфраструктурой и предлагается по ценам Московского района(например ЖК Философия 1 к.кв.32м2 стоила=ЖК Облака на момент старта его продаж...) Какие нафиг тут инвестиции???? Предложение сдавать квартиру -доходность от сдачи обычно 5-6%-проще положить на депозит,  я серьезно не рассматриваю. Отсюда вывод -Петровский, но что касается Петровского ЖК Петровский квартал вышел давно, надо смотреть что там осталось интересного(если вообще осталось) и сравнивать с ДРУГИМИ(как вам правильно написала Марина Громова) объектами. Я Вам писал что при существующем интересе можно обращаться за личной консультацией....Я ошибся, Вам не нужно.

1 280/50 000

Марина Громова

11 мая 2018, 18:46

В Петровском на этот бюджет, на мой взгляд, планировки не очень. Да и то преображения острова там еще далеко. Мой ответ - Облака, очень хорошая локация, бесспорно интересный проект. Но будь я инвестором, я бы этим бюджетом иначе чуть распорядилась.

248/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Artur

Автор

11 мая 2018, 19:36

Вы имеете в виду разбить и купить два объекта... ? Возможно и так но риски конечно выше.

88/50 000

Марина Громова

12 мая 2018, 00:45

Я имею ввиду или разбить или другие варианты - вообще в другом сегменте смотреть. Дело в том, что инвестиции сейчас уже не те - и дело не в рисках строительства, вернее, не только в них - можно рассматривать локации и об’екты, где инвестиционная привлекательность очевидна, те, что имеют сданные очереди, как вариант. В общем, тут есть о чем подумать. Но Облака все ж не вычеркивайте)))) моя знакомая сдает там рядом студию - крайне выгодный проект получился по вложениям

471/50 000