За один-два процента от четвертного закажите аналитический отчет.

Покупатели,те кто занимается арендным бизнесом,рентабельность меньше 16% годовых не рассматривают,вот и подсчитай какая должна быть арендная ставка,у меня объектов в продаже очень много,но все не более 4-5% годовых,покупателям это просто не интересно....тупик.Я же объяснил,покупают в основном для своего бизнеса,и не за такие деньги.Арендный бизнес интересен,если ты сам построил,или купил за адекватные деньги.

Я тоже считаю, что окупаемость те же 10 лет обман.

Возьми в Красногорске,возьми где угодно,только твоя прибыль будет составлять 5% годовых в лучшем случае,плюс гемморой на всю голову.Коммерческую недвижимость покупают для своего бизнеса и не за такой ценник,какой указан в рекламе.Продавцам этого пока не объяснить,они считают цену за квадрат,а чтобы продать надо считать по другому.За мою карьеру(19 лет)такого количества коммерческой недвижимости на рынке никогда не было,и все стоит колом....Так что покупай.... и удачи.Через пару лет напиши как твои успехи.

С Ушаковым не согласен. Какие 6-8 за метр? Это только черти где такие цены, В Измайлово и то сейчас такие цены поискать. Насчет расходов, платежи всерую в нежилой аренде встречаются нередко, в договорах ставят 30-70% денег, кому что в голову взбредет, остальное чистая прибыль необлагаемая налогами.

с таким бюджетом нужно смотреть на ближайшее подмосковье

Роман,возьми калькулятор и подсчитай сколько приносит сейчас ком.недвижимость.На указанную сумму ты купишь 200м2плюс,минус,которые будут приносить от 6000 до 8000р/м2/год,вычти коммуналку и другие расходы(порядка 40%) вот столько ты будешь зарабатывать в год и подсчитай простой вклад в банк.У нас очень завышенный ценник на недвижимость.

Общепит с выездной торговлей при наличие своей производственной базы выхлоп шикарный, ценники изучите ихние внимательно. 1-й пятиэтажки, 55 кв.м. - 200-250 месяц не каждый банк платить будет, банки за такие деньги хотят хорошее местоположение. За 25 лямов купить офисов можно и несколько, торгушки посложней, но тоже можно, а вот доходность и рентабельность зависит и от местоположения, и от назначения, от управления, от позиционирования...... Заморочек более чем достаточно.

Ещё меня интересует такой вопрос - например продают помещение на 1-м этаже 5 этажного кирпичного жилого дома, переведенное из жилого фонда. недалеко от метро, площадью 55 кв.м. примерно за 0.7 млн. долларов с арендным потоком 200-250 т.р./месяц. Причём арендатор только что въехал и это небольшая фирмочка, которая делает и продаёт суши на вынос. Я ещё могу допустить, что если такое помещение будет арендовать, скажем банк, то наверное он сможет платить такую аренду.
Или вместо суши можно увидеть цветочный магазин или небольшой салон красоты или какой нибудь молочный магазин с высокими арендными ставками.
Ккогда я вижу, подобных арендаторов, у меня возникают серьёзные сомнения о возможности ими оплачивать такую аренду. Какое же количество суши они должны делать и продавать, или продавать букеты и т.д. что бы и аренду платить и ещё зарабатывать?
Вообщем такие варианты у меня вызывают серьезные сомнения.

Инвестируйте в нежилые на этапе строительства-сдавайте в аренду-продавайте готовый бизнес. Минимальный срок окупаемости, максимальная прибыль. Если знать у кого покупать-риски минимальные. Есть вопросы пишите в личку.