Добрый день

Помогите разобраться.

Описание ситуации: Есть

строящийся дом, который не введён в эксплуатацию. В нём приобретена квартира по

ДДУ. Договор заключён в 2012 году на маму (акт пр-передачи по ДДУ не подписан).

Изначально планировалось передать квартиру дарением после оформления права

собственности. Строительство дома затянулось, но уже есть уверенность, что

сдача дома будет осенью 2019г. Мама уже старенькая, поэтому на повестке дня

стоит вопрос - как "правильно" передать квартиру от мамы сыну (чтобы

квартира не считалась совместно нажитым в браке, но при этом хотелось бы

получить "на входе" стоимость для зачёта при дальнейшей продаже…

возможно ли это в принципе?)?

Соответственно вопросы:

1-й вопрос. Будет ли квартира считаться совместно нажитым имуществом, если оформить

переуступку от матери к сыну за деньги? В этом случае у сына появляется на

входе стоимость покупки, которую можно зачесть при дальнейшей продаже квартиры.

(Лично я считаю, что в этом варианте неважно кто продал - раз купил, значит

покупка будет считаться совместно нажитым, т.к. потрачены деньги из бюджета

семьи и доказывать, что реально ничего не платилось от сына к матери

возможности не будет т.к. по договору уступки будет указано, что оплата

проведена).

2-й вопрос. Как будет облагаться налогом переуступка прав по договору ДДУ, если договор ДДУ

был заключен в 2012г, а уступка оформляется в 2018 с увеличением суммы? Будет

ли возникать доход и соответствующий налог к уплате? Вот тут интересный вопрос.

Допустим, я решил согласиться с тем, что квартира будет совместно нажитым

имуществом и получить "бонус" в качестве входной стоимости, близкой к

рыночной. Будет ли у мамы возникать налог, если она заключила ДДУ на одну сумму

в 2012г, а в 2018 продает мне эту квартиру за большую цену?

3-й вопрос. Возможно ли заключать безвозмездный договор уступки права требования по ДДУ от мамы к сыну? Был ли у кого такой опыт? Поделитесь пожалуйста. Регистрирует ли РР такие договоры?