Уважаемые пользователи сайта, прошу Вашего совета по поводу определения ликвидности земельного участка. Земельный участок общей площадью 15 соток в Поселке Писателей (Переделкино, от МКАД 8 км.). Земля населенных пунктов под ЛПХ, на участке стоит постройка (сарай из досок) 40 квадратов. Я оценила его сравнительным подходом примерно в 16 300 000 руб. (около 1 065 000 руб за сотку). Суть вопроса в том, обладает этот земельный участок средней или низкой ликвидностью? С одной стороны земельные участки в принципе обладают средней ликвидностью, так как земля на рынке востребована всегда. С другой стороны стоимость данной земли по определению завышается исходя из местоположения (элитный Писательский поселок, рядом резиденция Патриарха и мэра подмосковья). таким образом круг потенциальных покупателей сужается. Однако если реализовывать участок по расчитанной стоимости, думаю срок экспозиции не будет долгим. Прошу помочь мне в определении ликвидности данной землию
Заранее благодарю всех, кто примет участие в обсуждении))