"не риэлтор" прав. Принудительно выкупить "ничтожно малую долю" редко удаётся. Как ни крути, принудительный выкуп - нарушение права гражданина РФ на собственность. А, если суд и удовлетворит подобный иск, то потребует множество обоснований для этого. Я где-то в начале нулевых занимался подобной задачей и искал аналогичные решения суда. Помню одно: суд (где-то на Дальнем Востоке) разрешил матери-одиночке выкуп 1/100 в однокомнатной квартире у цыганки, которая прописалась туда с 15 детьми, предварительно выкупив эту долю)))
1/12 в 70 метрах на ничтожно малую не особо тянет.
Впрочем, я верю в непредсказуемость наших судов (люблю их за это) и попробовал бы обратиться к адвокату. Найдите такого, который согласится получить гонорар (полностью) только в случае Вашего выигрыша.

прописаться могут. а поскольку несовершеннолетний может быть прописан только с одним из родителей, то прописываться будут вдвоем. конечно, номинальный метраж у них пограничный для прописки, если речь идет о москве то город вполне может на уровне мфц закозлить и отказать, но если будет нужда - через суд они легко оспорят это решение. что касается выкупить, думается, это крайне малореально именно из-за несовершеннолетнего ребенка. конечно, вам никто не мешает подать в суд с требованием о выкупе незначительно малой доли. и предоставить все доки и всю историю: кто этот ребенок, какое отношение имеет к собственнику, как развивалась ситуация, в общем все по максимуму. но это будет очень долгая тягомотина, которая с вероятностью 95% кончится ничем.

Доброе утро, во первых продать они могут только через ОИП, мимо Вас это действие не пройдёт , вам первому будет предложен выкуп. Прописать ребёнка и опекуна в квартиру, вашего согласия не требуется.Выкупить в судебном порядке у вас не получится. Вам предложили верное решение, ждите 18 летия, не портите отношений, и будет это доля ваша.