Поиск по журналу

Вся Россия

Вопрос о покупке

Елена Лялякина

30 июля 2019

Вся Россия

7 837

Прошу помочь в вопросе покупки квартиры. Есть следующий вариант: нынешний владелец купил квартиру на торгах Росимущества менее 3-х лет назад (январь 2017). После покупки предыдущий владелец не хотел выселяться, был выселен нынешним владельцем по суду. Далее предыдущий владелец подал в суд на нынешного владельца о том, что торги состоялись незаконно, сделка недействительна. В суде в удовлетворении их требовании о возврате квартиры отказали (дело прошло через районный суд, мосгорсуд и последнее решение на кассационную жалобу в августе 2018 года (отказ предыдущим владельцам). То есть формально квартира принадлежит нынешнему владельцу, что подтверждается решением суда. Квартиру видели, никого, конечно, нет. Возможно, глава семейства, которое оспаривают право нынешнего владельца, сейчас отбывает срок. Подскажите, наши риски при покупке такой квартиры? Как обезопасить себя в этом случае? Покупка в ипотеку сбербанка такой квартиры будет минимизировать наши риски?

Авторы

Теги

Елена Лялякина

покупка квартиры

Могут подойти

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

19 249 855 ₽

студия, 25 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6К2, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

16 комментариев

Алексей Фролов

30 июля 2019, 08:33

Лучший совет

Если так как вы говорите риски потери квартиры не велики. Судебное решение прошедшее несколько инстанций и вступившее в законную силу это хорошо. Но для более точного "диагноза" нужно смотреть документы. Хотя бы понять а почему изначально квартиру вообще продали с торгов. И еще вопрос что это нынешний владелец продает квартиру. То ли задолбался судиться то ли знает что то что вынуждает его продавать (а он ведь на налоги попадает). Ипотека Сбера минимизирует риски?!!! даже не смешно. Банки вообще ничего не проверяют. У них бизнес другой. Или вы думаете если у вас отнимут квартиру то Сбер вам ипотеку простит?

616/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Лялякина

Автор

30 июля 2019, 09:16

Про сбер - поняла. Продавец покупал ее изначально для перепродажи с его слов. Он профессиональный адвокат и юрист по вопросам банкротства.

138/50 000

Алексей Фролов

30 июля 2019, 09:22

Вот адвокат суды выигрывал. А у вас получится? На данный момент все может и нормально. Но ниже уже писали, возможны и новые иски. И вот с ними уже будете воевать вы. Не видя всей "картинки" гарантий никто не даст. Да и видя всю картинку зная нашу правоприменительную практику 100% гарантии все равно никто не даст. А какой риск допустим, а какой нет для себя можете определить только вы сами

392/50 000

ГородNN

1 августа 2019, 16:32

Все таки такие объекты, купленные с торгов, и покупают и продают и очень часто именно для перепродажи. Поэтому нынешний владелец "запах жареного" может и не чувствует, особенно если его там нет. Нужен грамотный юрист, который изучив все материалы предыдущей сделки и ОСОБЕННО причины, по которым квартиру забрали у предыдущего собственника сделает однозначные выводы - брать или небрать. А так, все наши советы - гадание "на кофейной гуще".)

444/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

елена смирнова

Частный маклер

31 июля 2019, 12:25

Мой ответ категоричен - не покупать.

36/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

30 июля 2019, 22:51

Я полностью соглашусь с Александром: если вы не адвокат и не юрист- не покупайте такую квартиру. Ведь продавец уже почуял "жареное " - продаёт её даже с попаданием на налоги! Предыдущий владелец может судится и дальше, подав в Верховный суд и ЕСПЧ, тем более, если ему негде жить. Вы потратите нервы в любом случае (ожидая подвоха), а в худшем случае- ещё и деньги на адвокатов.

На страховые компании не особенно рассчитывайте: там такие мудреные условия выплат, что их надо изучать уже с адвокатом. Страховые тоже страхуются....

542/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ГородNN

30 июля 2019, 14:32

Думаю страхование титула + грамотно составленный договор купли продажи с уклоном на ответственность продавца перед третьими лицами сведет риски к минимуму. Все таки по словам Елены: дело прошло через районный суд, мосгорсуд и последнее решение на кассационную жалобу в августе 2018 года (отказ предыдущим владельцам). Т.Е. оснований для возврата квартиры предыдущему собственнику нет.

385/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

30 июля 2019, 12:40

Здравствуйте. Я против покупки такой квартиры. Иными словами, если Вы не сапёр, то не надо ходить по минному полю. Эта квартира - минное поле. Но дело ещё и в том, что даже будучи сапёром хочется дома уже ничего не разминировать, а расслабиться. Вы будете жить в этой квартире, и ждать "хороших новостей" от бывшего собственника. Сегодняшняя низкая цена может легко вырасти путём затрат на адвокатов. Не покупайте.

414/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ГородNN

30 июля 2019, 11:15

Соглашусь с Антониной Катковой. Смысл покупать такую квартиру есть. Сами были участниками подобной сделки. Покупатели живут третий год - тьфу, тьфу. А предыдущие собственники живут в этом же доме и на той-же площадке) и успокоились. Правда квартиру продавало Юрлицо. Тоже купило с торгов у банка, который эту квартиру у бывших собственников и забрал за долги по ипотечному кредиту. Продажа длилась 8 лет. Судов было порядка 5-ти. Пока выселили, пока выписали (они туда даже ребенка родившегося сумели прописать, хотя по документам квартира уже им не принадлежала). За коммуналку было долгов более 200 тыс.
В результате продали молодой паре, естественно недорого. Они сделали ремонт и живут. А так у них денег было только на 1-комнатную. А тут 2-комнатная)

762/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Солдаткина

Частный маклер

30 июля 2019, 10:58

Здравствуйте! Минимизировать риски в данной ситуации — застраховать титул! Причем надо еще знать в какую страховую обратиться.
Если страховая откажет, не покупайте эту квартиру!

183/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

30 июля 2019, 09:10

"Подскажите, наши риски при покупке такой квартиры?" - риски в том, что попытки отсудить могут продолжиться, и никто не даст гарантий что они будут неуспешными;
"Как обезопасить себя в этом случае?" - не покупать. других вариантов нет;
"Покупка в ипотеку сбербанка такой квартиры будет минимизировать наши риски?" - ни на копеечку.

342/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

30 июля 2019, 08:57

В рамках форума невозможно ответить на ваш вопрос.
Нужно изучать историю квартиру, предыдущего собственника, всё судебное и исполнительнее производство.
Эта плотная работа на несколько дней.
Только потом можно говорить о рисках.
Скажу вам так: если в итоге с историей квартиры и ее предыдущим собственником всё относительно нормально, то покупать такие объекты можно, при условии, что вас не волнует моральная сторона вопроса.

446/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

30 июля 2019, 09:11

У меня сейчас есть в работе как раз квартира, которая в собственности банка- у клиента есть желание ее купить, цена ниже рынка.
Если коротко об истории:
Решение суда о реализации заложенного имущества-2013 года,
собственность на банк получена в 2016 года, путём постановления пристава о передаче нереализованные имущества должником взыскателю.
Всё это время оспаривались торги (из-за определения стоимости) отменялись одни решения, потом другие.
Но все суды предыдущий соб проиграл.
Банк пытался продать квартиру с конца 2017 года, но в силу определённых обстоятельств (были зарегистрированы соб и его дочь) - за год ее не продали.
Потом банк несколько раз пытался снять с рег учёта через суд, и только с 3-го раза, к концу 2018 года появилось ещё одно решение суда о снятии предыдущего собственника и третье лицо с рег учёта.

В итоге предыдущий соб подал на банкротство и его признали банкротом, дело завершено.

Для понимания ситуации по предыдущему собу Пришлось капать ещё в других регионах: у соба были 4 решения суда в др регионе на реализацию заложенного имущества: дом с участком, машина, товары в обороте.
Только изучив все эти документы можно было прийти к выводу о возможности покупки этой квартиры.

Те все суды фактически длились 5!!! Лет.

Я это всё к чему?)
Мой вам совет: не знаете всех особенностей- не рискуйте.

У меня сейчас есть в работе как раз квартира, которая в собственности банка- у клиента есть желание ее купить, цена ниже рынка. Если коротко об истории: Решение суда о реализации заложенного имущества-2013 года, собственность на банк получена в 2016 года, путём постановления пристава о передаче нереализованные имущества должником взыскателю. Всё это время оспаривались торги (из-за определения стоимости) отменялись одни решения, потом другие. Но все суды предыдущий соб проиграл. Банк пытался продать квартиру с конца 2017 года, но в силу определённых обстоятельств (были зарегистрированы соб и его дочь) - за год ее не продали. Потом банк несколько раз пытался снять с рег учёта через суд, и только с 3-го раза, к концу 2018 года появилось ещё одно решение суда о снятии предыдущего собственника и третье лицо с рег учёта. В итоге предыдущий соб подал на банкротство и его признали банкротом, дело завершено. Для понимания ситуации по предыдущему собу Пришлось капать ещё в других регионах: у соба были 4 решения суда в др регионе на реализацию заложенного имущества: дом с участком, машина, товары в обороте. Только изучив все эти документы можно было прийти к выводу о возможности покупки этой квартиры. Те все суды фактически длились 5!!! Лет. Я это всё к чему?) Мой вам совет: не знаете всех особенностей- не рискуйте.

1 418/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

30 июля 2019, 09:20

смысл есть, повторюсь, если вас не волнует моральная сторона вопроса
и изначальный вопрос у вас не про смысл, а про риски)

127/50 000