Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Вопрос по дарению
ID: 46467009
3 декабря 2019
Вся Россия
8 580
9

Добрый день. Просьба помочь советом. Был заключен договор дарения (не между близкими родственниками). Изначально неправильно проконсультировали, посоветовав именно дарение, а не куплю-продажу (про степень родства не уточнили, и цена была намного ниже кадастровой). Все зарегистрировали. Спохватились позже. В общем, выяснилось, что одаряемый попадает на большой ндфл от кадастровой стоимости. Подали документы на переоценку кадастровой, сейчас в стадии согласований на комиссии, вроде как уменьшают, но налог все равно получается большой. В связи с этим два вопроса:

1. Можно ли как-то переиграть ситуацию с договором? Или уже поздно? Показать документы по реальной стоимости? Или только через суд?

2. От какой кадастровой стоимости все же будет исчисляться ндфл - от той, которая была на момент заключения договора (большая) или от новой, уменьшенной? Налог надо будет платить в следующем году, сделка была в этом.

Может быть, еще есть какие-то варианты?

Заранее большое спасибо!

Авторы
9
ID: 46467009
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
студия, 29 м², этаж 9
50 000 ₽/мес.
студия, 29 м², этаж 9
Саларьево
19 мин.
ЖК "Румянцево-Парк", Родниковая улица, 30к3, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
студия, 19 м², этаж 1
6 400 000 ₽
студия, 19 м², этаж 1
Беляево
7 мин.
Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 4
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бунинская аллея
9 мин.
улица Адмирала Лазарева, 41, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
10 800 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва
9 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
4 декабря 2019, 00:03
Лучший совет
Не радуйтесь так сильно. Расторжение вернет квартиру прежнему собственнику, но еще оно обнулит для него срок владения квартирой, в связи с чем продажа после расторжения опять повлечет за собой обязанность уплатить налог на доход.
Кроме того, не всякий договор дарения можно расторгнуть отказом от принятия дара. Если в договоре указано, что одаряемый дар принял, то "поезд ушел"...
И еще: налог на доход от дарения исчисляется с кадастровой стоимости, установленной на тот год, в котором состоялась сделка. Так что, если комиссия уменьшит стоимость на год сделки, то с уменьшенной кадастровой стоимости и будете платить.
9
0
633/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
5 декабря 2019, 16:06
Кого Вы пытаетесь на хромой кобыле объехать? вы же получили уже документы с регистрации. Откажут. Потом через суд будете пытаться аннулировать запись о регистрации перехода права по дарению, но без гарантий успеха.
Лучше уж тогда обратиться к адвокату, чтобы он подумал о том, на каких основаниях можно признать сделку дарения недействительной. Это не расторжение и срок владения тогда не обнулится.
2
0
405/50 000
0/50 000
ID: 46467009
Автор
5 декабря 2019, 12:37
Прошу прощения - вопрос возник, посмотрели с учетом комментариев - а если соглашение о расторжении подписано до госрегистрации перехода права собственности, но подадим мы его в росреестр, получается, после перехода, будет ли возможность? Например, договор от 1 августа, регистрация права 30 августа, соглашение о расторжении от 10 августа, а регистрируем мы его в сентябре? Спасибо.
0
0
382/50 000
0/50 000
ID: 46467009
Автор
3 декабря 2019, 22:39
Еще раз спасибо, всем наилучшие пожелания!:)
1
0
44/50 000
0/50 000
Марина Бессонова
Частный маклер
3 декабря 2019, 22:33
Можно расторгнуть по соглашению сторон.
Соглашение подаётся на государственную регистрацию(лучше дополнительно заверить у нотариуса).
2
0
138/50 000
0/50 000
ID: 46467009
Автор
3 декабря 2019, 22:24
Большое спасибо! В этой ситуации обеим сторонам неудобно - и хотелось бы решить этот вопрос с минимальными потерями и честно. В самом деле можно так просто расторгнуть по соглашению сторон? С даты сделки прошло примерно полгода. У росреестра не будет претензий? Тогда было бы идеально - и ндфл нет у одаряемого, и мы бы заключили договор купли-продажи и успокоились все...
Развейте, пожалуйста, сомнения:)) Всем огромное спасибо за ответы!
1
0
445/50 000
0/50 000
Александр Седов
Частный маклер
3 декабря 2019, 21:47
1) ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Если сделка состоялась, но позже участники договора пришли к обоюдному желанию расторгнуть дарственную, то они оформляют акт о расторжении дарения.

2) Налог исчисляется с кад. стоимости на момент сделки.
2
0
667/50 000
0/50 000
Марина Бессонова
Частный маклер
3 декабря 2019, 21:45
Здравствуйте!
Дарение - безвозмездная сделка, купля-продажа-нет.
Если для Вас собственник Квартиры посторонний человек и Вы уплатили за Квартиру, что сказать .. все печально. Если Квартира досталось действительно безвозмездно, другой вопрос.
Договор дарения заключён и зарегистрирован, расторгнуть можно по суду, но вопрос что Вы выиграете?
Расписка о получении денежных средств имеется?
Налог будет исчисляться с кадастровой стоимости, которая была указана на момент заключения договора, если по суду не докажете что изначально она была завышена.
Налог будет начислен в следующем году.
3
0
618/50 000
0/50 000
Екатерина Попрыгина
Огни Поволжья
3 декабря 2019, 21:41
Добрый день, вы можете пойти в мфц обе стороны и расторгнуть добровольно договор. В последующем заключить ДКП.
2
0
110/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы