Поиск по журналу

Москва и МО

Вопрос по ДДУ, уступка права требования

Михаил Морозан

Частный маклер

7 ноября 2019

Вся Россия

1 214

Коллеги, добрый вечер!

Тут некоторые накупили самостоятельно новостроек, не читая текстов ДДУ, а теперь удивляются.

Суть вот в чём: в ДДУ прописаны 50 тысяч оплаты Застройщику за переуступку(верхний абзац). Далее в пункте 4.1 указана стоимость Объекта без этих 50 тысяч, далее в пункте 4.3 подтверждается, что цена указанная в пункте 4.1 является окончательной. Вопрос ниже под картинкой!

1. Не является указание платежа в 50 тысяч нарушением Закона о защите прав потребителей?

2. Возможно ли считать эти 50 тысяч скрытым платежом?

3. Сможет ли застройщик признать договор цессии недействительным?

Авторы

Михаил Морозан

Частный маклер

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 10

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

7 комментариев

Ирина Госс

Кантри

8 ноября 2019, 00:01

А вот мне любопытно : у кого то есть отказ от Росреестра в регистрации уступки по причине отсутствия согласия застройщика ? Я всегда указываю, что цедент выплатил полную сумму застройщику , что подтверждается петли сверки , и в этой связи возникло право требовать, которое переуступается. Ни разу не получила отказ , хотя в некоторых ДДУ была указана обязанность получить согласие застройщика

392/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

7 ноября 2019, 19:08

тут как то законом не урегулирован этот момент, насколько я понимаю, Договор цессии, из логики ГК РФ, должен носить уведомительный характер по отношению к застройщику, но по факту - регулярные спорные ситуации, нет ограничений по сумме этого вымарщивания денег и его обоснования.

280/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

7 ноября 2019, 18:54

Это КТО??? Какой застройщик?

28/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

7 ноября 2019, 18:57

Михаил, они могли вставить такой двусмысленный текст с целью выкрутиться, если что, сказав будто они имели ввиду оплату за такую переуступку, по оформлению которой они оказывают услугу, а типа за самостоятельную они ничего не берут.

232/50 000

Михаил Морозан

Автор

Частный маклер

7 ноября 2019, 18:59

Ойкумена застройщик. Причем на предыдущей страничке ещё вписано какое-то "Согласование" с застройщиком цессии, но ни слова о согласии на уступку.

145/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

7 ноября 2019, 19:08

А цессия и уступка - это одно и то же вообще-то...

51/50 000

Михаил Морозан

Автор

Частный маклер

7 ноября 2019, 19:23

Я имел в виду согласие застройщика не требуется, но какое-то "согласование" напечатано. Что подразумевается под "Согласованием"? Не трехсторонний договор цессии случайно?

170/50 000