Здравствуйте. Выдача рекомендаций по возможному приобретению объекта недвижимости возможна только после изучения документов на объект, общения с продавцами и получения результатов проверок. Покупать квартиру основываясь на советах, полученных в интернете, пусть даже и на профессиональном форуме, крайне неосмотрительно и я не рекомендую так делать.

При разводе периодично встречающаяся ситуация - супруги думают, что имея долевую собственность, не нужно делить имущество. А на самом деле доля является их совместной собственностью. Спустя сколько-то лет начинают искать бывшего(ую), чтобы тот(та) дал(а) согласие на отчуждение.
Отказ найти бывшую супругу может быть также связан со страхом, что она захочет что-то от своего бывшего мужа (хотя при продаже своей доли сестре мужа, они уже могли урегулировать устно вопрос с этой квартирой).

Я бы Вам не рекомендовала такое имущество покупать. Спите спокойно.
Или нужно согласие.

Возможно, понимая, что без согласия на отчуждение, он эту квартиру не продаст, разыщет свою бывшую супругу...

Спасибо

Росреестр не мог подсказать такую чушь.

Если регистратор сочтёт/поймёт, что в доле мужа есть доля супруги, то записи в ЕГРН не избежать (записи о том, что согласие супруги не получено).
Оценка рисков и рекомендации - это уже совсем другая история!

Отчасти обезопасит. Притязания могут быть не в дененежной форме. Жена может потребовать назад именно долю. Плюс, решение будет на усмотрение суда, а никто не знает какие к тому времени будут обстоятельства.

Т. е. это "спасёт" вас от соответствующей отметки в ЕГРН, а от самих притязания - нет.

Хотя в последнем, я тоже не уверен. Может ли государственный регистратор не ставить отметку о том, что сделка совершена без согласия супруги, только на основании заявления мужа о готовности "оплатить компенсацию"? Думаю, что все-таки - нет.