Не ограниченный в дееспособности человек,волен поступать со своей недвижимостью как ему заблагорассудится.

Продать долю без вашего уведомления он не сможет.
Ст. 250 ГК РФ - при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях…

А вот подарить может.

В отношении таких лиц законодательством предусмотрены принудительные меры медицинского характера. Процедура достаточно сложная. Но если он будет поставлен на учет в диспансер, то в последующем, сделку совершенную им можно будет признать недействительной.

В соответствии со ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Оформите займ второму собственнику с залогом доли. Без вашего согласия - распоряжение долей будет невозможно!

"Как лучше всего поступить второму и не допустить того, что бы первый продал/подарил свою долю кому-то под влиянием, например, черных риэлторов или просто по своей глупости?" - никак. если только купить у него самому, причем в идеале купив ему взамен не худшее жилье, чтобы у того не было потом оснований под влиянием кого-либо подать в суд

Есть хорошее выражение - "держи друга близко, а врага- еще ближе". Единственная Ваша возможность понимания, что происходит с квартирой, есть ли предпосылки к потере части имущества- это почаще общаться с сособственником и разговаривать на разные темы, в том числе ( ненавязчиво) о том, как можно остаться жить у помойки, потеряв жилье. Попробуйте предложить второму сособственнику ренту с содержанием. Или предложите выкупить у него бОльшую часть его доли, оставив ему минимальную.

Добрый день. Каких-либо запретов на отчуждение не существует, кроме арестов, обременений. Так просто запретить человеку продать/подарить свою долю нельзя. Обезопасить себя можно только, если Вы станете единственным собственником квартиры, т.е., если он Вам продаст или подарит свою долю. Но на это он должен быть согласен. Сделка будет нотариальной, если только только один из сособственников будет отчуждать свою долю. Второй вариант, и опять же с его согласия - продать одновременно и разъехаться, если вопрос только в том, чтобы никто к Вам не вселился.