Доля рискованной ипотеки в 2024 году резко снизилась
30 января 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопрос по долям в квартире
Коллеги, подскажите, сложная ситуация. Надо оформить куплю-продажу доли в квартире. Изначально квартира была приватизирована в 1999 году в общую совместную без определения долей собственность на четверых человек (мать, дочь, сын и ребенок сына). Мать умерла несколько лет назад. Наследниками ее доли по закону являются сын и дочь. Дочь вступила в наследство и оформила на себя половину матерной доли. И зарегистрировала свое право в Росреестре на 1/4 доли. В итоге у нее стало 1/4+1/8. Она хочет теперь продать эти свои 3/8 доли. Сын в наследство так и не вступал. Он со своим уже совершеннолетним ребенком ведут аморальный образ жизни.
Нотариальные отказы от преимущественного права покупки от них получить не представляется возможным. Единственный выход отправлять по почте нотариальные письма-уведомления о продаже доли. Сам вопрос: если сын и его уже совершеннолетний ребенок не зарегистрировали право на свои доли в Росреестре и сын не вступил в наследство по матерной доле как это можно осуществить? Всем заранее спасибо за ответ.
Наш канал в Telegram@cian_official
Теги
0
0
7
Могут подойти
7 комментариев
3 июля 2020, 08:24
Лучший совет
Боюсь здесь только купля-продажа через дарение пройдет, потому что сын и внук покойной приняли наследство фактически. Не оформили, но и не отказались.
5
0
150/50 000
0/50 000
Ему и принадлежит с момента открытия.. Они там зарегистрированы и живут? продать - только дарением.. но вряд ли кто-то купит, если только почти даром..
1
0
151/50 000
0/50 000
У сына есть право преимущественной покупки, независимо от размера доли, которой он владеет.Он, или согласен покупать, или нет.Как размер его доли - 3/8 или 1/4, влияют на его право преимущественной покупки?Никак.С размером его доли, у него увеличился размер права?А ребенок сына, внук матери, как наследство получил? Он не может получить наследство, пока жив его отец! Его доля не изменилась.Если дочь зарегистрировала свое право, это значит, что соглашение об определении долей делал нотариус. И оно есть в Росреестре и зарегистрировано. Там указаны доли.Какие доли указаны в ЕГРН на квартиру?
1
0
598/50 000
0/50 000
Спасибо за ответ, но вы наверно не правильно поняли ситуацию, или я не подробно изложила. У сына конечно есть преимущественное право покупки, но он не хочет выкупать долю сестры, да и возможности нет. Он и его уже совершеннолетний ребенок ведут аморальный образ жизни, не платят коммуналку и в квартире с ними жить не возможно. Его сестра полностью платит по всей квартире коммунальные платежи, но квартирой не пользуется. По этой причине и решила продать другим свою долю. Сын даже не вступал в наследство после смерти матери. В итоге в выписке из Егрн по квартире есть только данные о доле сестры. Не очень понимаю кому сейчас принадлежит половина доли квартиры которая осталась не оформления после смерти матери? Теоретически этому сыну-алкоголику, но он не вступал в наследство по этой доле и в Егрн кроме данных его сестры никого больше нет.
0
0
846/50 000
Я бы обратилась к тому нотариусу, который открывал наследственное дело(если это возможно).
1
0
90/50 000
0/50 000
Здравствуйте!Купля продажа долей - это нотариальная сделка. Поэтому, вам лучше задать этот вопрос нотариусу, который возьмётся регистрировать такую сделку.
2
0
155/50 000
0/50 000
Технически эту продажу можно провести через дарение, в этом случае уведомления не потребуются.
0
0
94/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости