Вопрос по долям в недвижимости (квартире) - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Вопрос по долям в недвижимости (квартире)

ID: 61842780

7 ноября 2020

Вся Россия

7 896

Добрый день!

Прошу Ваших советов.

Владею долей (1/2 квартиры) недвижимости с 2000 года.

В ноябре 2020 года выкупил оставшуюся долю (1/2 квартиры) недвижимости.

Ранее в личном кабинете Росреестра стояла отметка о дате регистрации доли недвижимости - 2000 год.

Сейчас информация обновилась и дата регистрации стоит от ноября 2020 года.

После нового года (в январе-феврале 2021 года) планировалась продажа квартиры.

Как налоговой доказать факт владения квартирой более 5 лет?

Заранее Вас благодарю за советы!

Авторы

Теги

ID: 61842780

налоги доля

Могут подойти

23 155 498 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 46

Воронцовская

14 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва

22 223 580 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 9

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 255 779 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

5 100 000 ₽

студия, 21 м², этаж 15

Царицыно

25 мин.

ЖК "Царицыно", 6-я Радиальная улица, 3к5, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

5 990 000 ₽

апарт.-студия, 24 м², этаж 1

Орехово

6 мин.

Домодедовская улица, 20К3, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

6 550 000 ₽

студия, 29 м², этаж 6

Филатов Луг

13 мин.

ЖК "Спортивный квартал", улица Харлампиева, 46, Москва

17 650 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 3

Новоясеневская

9 мин.

Соловьиный проезд, 14, Москва

6 комментариев

Татьяна Скулкина

7 ноября 2020, 13:38

Лучший совет

У вас приращение долей. Срок считается с момента приобретения права на первую долю в 2000г.
Налога при продаже не возникает и даже нет необходимости подавать декларацию. Вы просто увеличили объем своих прав в данной квартире.

230/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 61842780

Автор

9 ноября 2020, 11:49

Благодарю всех за полезные ответы!

34/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Иосиф Колодин

9 ноября 2020, 02:43

Добрый день!
Рекомендую зайти в свой личный кабинет (ЛК) налогоплательщика на сайте nalog.ru и в закладке "Моё имущество" посмотреть какая "Дата возникновения права" вашей квартиры.
Если тоже 2020, то при раскрытии информации по квартире появится закладка "Сообщить об ошибке". Здесь и сообщите об ошибке с приложением сканов подтверждающих документов... .
Успеха!

379/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Долгов

8 ноября 2020, 10:51

Здравствуйте. В соответствии со ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В Вашем случае при продаже квартиры налога не будет.

808/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

7 ноября 2020, 16:34

Добрый день. А с чего Вы решили, что налоговой что-то нужно доказывать? Законодательством такого обязательства не предусмотрено. Вам ничего не надо подавать и отчитываться за сделку, налога нет. Вызовут... покажете основания владения долей от 2000 года.

253/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

7 ноября 2020, 15:03

Здравствуйте. На эту тему есть множество разъяснительных писем Минфина, суть которых состоит в том, что изменение размера доли в праве собственности не влечёт изменения даты возникновения права собственности, и если право на первоначальную долю возникло более 3/5 лет назад, то при продаже увеличившейся доли необходимости уплаты налогов не возникает. Подавать декларацию также не нужно.

387/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях