Собственник пожилая бабушка, которая возможно уже недееспособна, сделка по доверенности и Вы собираетесь покупать эту квартиру? Вы хорошо подумали?
Вопрос одобрения ипотеки банком - это не его обязанность, это его право. Банк это коммерческая структура, а не благотворительный фонд. Отказать могут в любой момент и даже без объяснения причин. Вы или выполняете все требования банка и получаете кредит или не выполняете и не получаете. Тут нет вариантов.
Еще раз внимательно все обдумайте, Вы собираетесь покупать квартиру у лица, которое в силу своего возраста может не осознавать суть происходящего... квартиру продадут, деньги получит дочь, уедет за границу, а что будет с бабушкой? Такие сделки не просто со справками ПНД/НД проводить нужно, а с проведением соответствующего медицинского освидетельствования и обязательно с поправкой на будущее пожилого человека. Не стоит рисковать миллионами заёмных рублей, которые Вам придется очень долго возвращать, будучу не имея профессиональной поддержки опытного и нанятого за свой счет риэлтора.

Стесняюсь спросить,а доверенность на что? Банк же не просит освидетельствования. Такая сделка должна однозначно проводиться в нотариальной форме,так как нотариус имеет возможность проверить не лишалась ли бабуля дееспособности(смотрите ответ Кораблевой про доверенность) По расчетам в такой сделке тоже нужно быть осторожным.доверенность утрачивает силу в момент смерти . Действия дочери понятны. Если она вступит в наследство,то по рынку продать она сможет в ближайшие 5 лет только с потерей 30% ,а не по рынку никто не купит.

Автор пишет: "Бабушка не ходит, самостоятельно взять эти справки нет возможности, возможно уже недееспособна."
Ну так вот, в ГК РФ есть такая Статья 188. "Прекращение доверенности", в пункте один которой написано следующее: " Действие доверенности прекращается вследствие: ....... смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим".
Так что, скажите спасибо банку, что он Вас вообще озадачил этой темой.
Такую квартиру лучше бы не покупать без своего специалиста, причем нужен не просто специалист, а АСС, который сможет обложить эту сделку железобетонными гарантиями.
Продажи квартир таких пожилых людей с помощью дочек и сыночков происходят тогда, когда есть еще братья или сестры, а дочка или сыночек пытается выдернуть квартиру из будущей наследственной массы, чтобы она не досталась остальным наследникам. Очень часто потом возникают споры , и покупатели страдают.

Добрый день! Для бабушки 2014 и 2019 года - это бездна. Возможно она уже на учете стоит. Справки на сделкоспособность берутся в день сделки, как заранее из взять?

Не забывайте, что может отказать страховая компания - большие риски.

Согласна полностью с Даниилом Пятецким. Прислушайтесь к совету.

Добрый день!В Вашем слчае это законно,таков регламент банка,т.к бабшка как я понимаю в годах банк страхуется, и в лице представителя (дочери) банк может полчить все интересющие справки,нотариальная доверенность при этом должна нести ряд определенных пнктов дающих право представителю на те или иные действия

Добрый день. Может быть банк устроит нотариально заверенное одобрение сделки от предыдущего собственника,возможно - с освидетельствованием. Все-таки справки не полностью защищают Вас в этом случае.

Добрый день. Как раз получение справок для успокоения банка это не проблема вообще. Любой специалист "добудет" их за сутки и убедится, что нет учета. Запрос о дееспособности - также сутки. Реальный риск не в этом, а в фактическом неполучении денежных средств продавцом за сделку и в невключении их в наследственную массу. Чтобы согласиться на такую сделку необходимо четко понимать, кто будет распоряжаться денежными средствами от продажи, согласны ли с этим потенциальные наследники продавца. А как в этом можно достоверно убедиться, если речь идет об абсолютно чужих покупателю людях? Никак...Поэтому подумайте сто раз, прежде чем связываться. Ни банк, ни страховая "разгребать" если что-то пойдет не так не будут.

Требования законы. А вот риски это ваши. И вам решать. Ни пугать ни советовать не участвуя в сделке не буду. Надо очень тщательно смотреть документы..

Требование банка законно Они максимально пытаются закрыть свои риски.

Необходимо по возможности, через риэлтора, с которым вы работаете, проверить заранее дееспособность бабушки. Если по результатам проверки получите данные, что она не состоит нигде на учете, то необходимо доставить бабушку до псих. и нарко. диспансеров для получения справок. Для этого можно воспользоваться услугами специальной компании, которая позволяет транспортировать неходячих больных. Услуга эта достаточно затратная, и имеет смысл, только если Вам очень уж нравится эта квартира и цена у нее заманчивая.

В идеале, договор купли-продажи подписывать тоже бабушке, а не дочери. Квартиры купленные по доверенности потом сложно продаются и теряют в стоимости.

Самый страшный для Вас риск, это признание сделки недействительной и возврат квартиры.


С уважением,
Алексеева Марина