Доброго времени суток всем.
Назрел такой вопрос:

Имеется однокомнатная квартира в доме П-46 с лоджией и балконом.
Общая 38.9, жилая 20.9
При консультациях в АН, некоторые из них, считали общую площадь квартиру как и положено - 38.9 другие же в 46.4 кв метра, т.е. как я понимаю они к площади квартиры прибавляли площадь лоджии и балкона.
Вопрос: Кто прав? Можно ли считать площадь квартиры с учетом балкона и лоджии? Или же это просто "прием" для привлечения покупателей? Мол расчёт на то что лоджия и балкон можно считать как "полезную" площадь?

Вопрос 2:
Искал проектные схемы однокомнатных квартир в доме П-46, и везде одно и тоже: Указан только балкон с выходом на него из комнаты. Лоджии как и выход на неё с кухни, ни в одной проектной схеме не нашел. Более того, я видел кадастровый паспорт на такую же квартиру, и там так же нету на схеме лоджии.
Вопрос: Указывается ли лоджия на схеме квартиры?
P.S. Я понимаю что мне так же нужен кадастровый паспорт, но к примеру если я сам схематично выполню план квартиры и укажу на нем лоджию, будет ли считаться это ошибкой?