Я бы Вашем вопросе на всякий случай заручился поддержкой МИНФИНа.
Обратитесь письменно в МИНФИН и получите персональный официальный ответ. В случае возникновения претензий со стороны налоговой инспекции можно воспользоваться ст. 21 п.2 НК РФ: «Налогоплательщики имеют право: получать от Министерства финансов Российской Федерации письменные разъяснения по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, от финансовых органов субъектов Российской Федерации и муниципальных образований - по вопросам применения соответственно законодательства субъектов Российской Федерации о налогах и сборах и нормативных правовых актов муниципальных образований о местных налогах и сборах».
В соответствии с положениями подпункта 5 пункта 1 статьи 32 Кодекса налоговые органы обязаны руководствоваться письменными разъяснениями Министерства финансов Российской Федерации (далее – Минфин России) по вопросам применения законодательства о налогах и сборах.

1) Я соглашусь с Андреем Щиплицовым. Мама и сын владели квартирой с 1993 года. Мама подарила сыну 1/2 доли в 2009 году. Виталий Юренев привел законодательные выдержки. Суть проста. Объект недвижимости не менялся. Сын владеет объектом недвижимости не важно долей или всей квартирой с момента возникновения права, т. е. 1993 год. Есть много мнений по этому поводу. Почитайте комментарии Федеральной Налоговой Службы. Можете сделать официальный запрос в Министерство Финансов.
2) 3 года наступает в этом году, можете подождать до этого срока или продать по предварительному договору половину сейчас, а остальную половину в течение года. Покупателю ведь важна больше полная стоимость, а не два миллиона рублей (вычет на покупку)
3) Примерная стоимость объекта?

Андрей Щиплицов, обоснуйте ваше заявление.

На сколько мне известно в данном случае налоги не возникают. Срок владения считается с момента возникновения первого права собственности на этот объект у вас, а это 1993 год.

При этом на основании статьи 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество. Согласно представленным документам срок нахождения в собственности каждого сособственника квартиры исчисляется с 26 декабря 1992 года. В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ с 1 января 2009 года доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, не подлежат налогообложению НДФЛ. Таким образом, если квартира находилась в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размеров их долей в праве собственности на данное имущество) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению НДФЛ.

Таким образом, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом.
При этом, определяя доли в праве собственности на имущество, принадлежащее нескольким собственникам, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Определяя долю в праве общей собственности на имущество, сособственник определяет объем прав на свой объект, а не приобретает права на чужую вещь. Следовательно, право участника долевой собственности на имущество (квартиру, жилой дом, комнату, садовый домик, земельный участок и др.) возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества. Кроме того, в соответствии со статьей 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе наследование долей в праве собственности на имущество или переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.

Сергей, в соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Кроме того, согласно пункту 40 раздела IV постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при регистрации права общей долевой собственности, возникающего в соответствии с законом с момента государственной регистрации, запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации. Кроме того, в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом. .