1. Уплатите налог с продажи (5-3,2)млн *13%=234 тыс руб. 2.Если налоговым вычетом еще не пользовались, то получите его с получением Свидетельства на квартиру (в том году) при условии, что Вы платите НДФЛ. (макс сумма 260 тыс. руб). Налог берется с дохода. Разницу между покупкой и продажей умножайте на 13 при каждой следующей операции с недвижимостью.

Даниил, теоретически вычет должны дать и по уже проданной квартире.
Вот то, что вычет растянутый во времени продолжают выплачивать и после продажи квартиры - это я точно знаю, невестка моя делала так.

лично мое мнение, чтобы не запутаться прочитав мнения коллег,с которыми я в теме. Декабрь 12г.собств.- делается вычет после апреля 13г. можно и сейчас сделать с 2млн.руб.=260тыс., которые поступят на ваш счет с доказательством . что вы работали ,по 2НДФЛ заплатили эту сумму когда работали(это будет один месяц 12г.). минус с 260т.руб.( декабрь12г. -раз, с 13г. и все до ян.14г. пусто) получилось 260т.руб. минус( 12г. и .....). Остаток вам должны будут в том случае когда вы заплатите 13%.( когда будете работать и платить 13% в бюджет).Пример авг.13г. вы её продали ( 3200т.-5200т( на эту сумму покупатель подает вычет - ему 260т. по закону)разница продавца.=1800т.) 1800т.-доход на 01.05.14г. или 13%=234т.(продавца) И здесь получилось бюджет должен и продавцу=260т.руб.(дек.12г. и покупателю на момент подачи декларации ). Ответ. Вижу так(лично) -заплатить 234т.руб.( доход ) на 01.05.14г. , а потом получить 260т.руб. с 5200т.руб.( с 2млн.руб.) пока вы будете работать и выплачивать 13% в бюджет.Потом вы будете в плюсе 26т.руб. лет через дцать.Всего правильного.

Даниил, если не сложно, изложите плиз вашу позицию другими словами, мне вашу мысль не удалось уловить. И почему отказ? уведомление от налоговой о чем?

Ваш налог составит: (5-3.2)*13%.
Чтобы использовать взаимозачет Вам уже сейчас (до предстоящей сделки) необходимо обратиться в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением и получить соответствующее уведомление. Если Вы сделаете это после продажи квартиры у налоговой инспекции будут все основания для отказа, поскольку для получения вычета при покупке необходимо соблюдение всех перечисленных в 220 ст. НК РФ условий.

Наталья, все советы коллег для людей "в теме", не наломайте в налоговой дров!

Воспользуйтесь вычетом в один налоговый период и тогда все будет ок.
На вопрос уже ответили.

Декларацию по продаже квартиры - обязательно надо подавать до 30 апреля следующего за годом продажи года. Заявление на вычет по покупке такого строгого условия не требует, можете подать и позднее, вам же это нужно больше, чем налоговой ;) По НДФЛ в декрете?... Я бы посмотрела ваши доходы/налоги и супруга (если вы в браке, конечно, и если квартира в общую собственность оформляется) и выбрала кому из вас лучше оформлять. Если не воспользуетесь налоговым вычетом на покупку первой квартиры, то по второй вы сможете это сделать году в 15ом, когда оформите собственность.

Коллеги, никто, кроме Галины Горячевой, не учел то, что вычет на покупку можно оформить на первую квартиру. Т.о. у налоговой образуется долг по выплате Наталье 260 000. Его-то и можно будет учесть, когда у Натальи после продажи возникнет обязанность по уплате НДФЛ с разницы между ценой продажи и покупки первой квартиры, т.е. с 1800т.р.

Все ответы верны, повторяться не хочется, только одно уточнение, если вы уверены, что покупаемая новостройка пройдет регистрацию в УФРС в этом налоговом периоде можете действовать(причем это регистрация права собственности, а не долевого участия)
, и налоговым вычетом вы не пользовались.