Какие банки уже снизили ставки по рыночной ипотеке
12 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
ВОПРОС ПО НАЛОГАМ С НЕ РЕЗИДЕНТОВ
Татьяна
Родилась и выросла в Москве.Гражданка России ,но последние 18 лет постоянно проживаю в Швейцарии.Двойного гражданства не имею.Прописана в Швейцарии,в Москве прописки нет. Более 15 лет имею в Москве в собственности квартиру . Возникла необходимость ее продать.Цена квартиры 6 млн.руб.. И ,о ужас! я оказывается не резидент в своей стране и обязана заплатить 30 % налога с дохода в 5 млн. рублей?Что мне реально грозит ,если я не уплачу этот налог ?И есть ли разумный выход из создавшейся ситуации,кроме совета указать в ДКП 1 млн.рублей.Он изначально не годится ,так как при этом меня 100% могут привлечь за мошенничество...Я в тупике...
Авторы
Теги
0
0
48
Татьяна
Могут подойти
47 комментариев
Лучший совет
5
0
1 777/50 000
0/50 000
Татьяна
21 сентября 2011, 01:08
Владимир,добрый вечер!А если я оформлю двойное гражданство и встану на рег.учет в свою квартиру смогу я продать квартиру по полной стоимости и не попасть под налоги ?Я ведь владею квартирой уже почти 16 лет ?
0
0
211/50 000
Татьяна
21 сентября 2011, 01:10
В течение 4-х лет ?после этого - не появляться в России, во избежание предъявления претензий со стороны налоговой...Вы говорите - 4-х лет, другие - в течении 3-х -Бога ради, назовите источник информации.
0
0
203/50 000
Если Вы оформите двойное гражданство - а позиция России в отношении двойного гражданства определяется:
статьёй 62 Конституции Российской Федерации:
1. Гражданин Российской Федерации может иметь гражданство иностранного государства (двойное гражданство) в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
2. Наличие у гражданина Российской Федерации гражданства иностранного государства не умаляет его прав и свобод и не освобождает от обязанностей, вытекающих из российского гражданства, если иное не предусмотрено федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
и статьёй 6 Федерального Закона «О гражданстве Российской Федерации» от 31 мая 2002 года, в соответствии с которой:
1. Гражданин Российской Федерации, имеющий также иное гражданство, рассматривается Российской Федерацией только как гражданин России, за исключением случаев, предусмотренных международным договором Российской Федерации или федеральным законом.
2. Приобретение гражданином Российской Федерации иного гражданства не влечет за собой прекращение гражданства Российской Федерации.
это не изменит ничего...
0
0
1 165/50 000
Определяющим для Вас будет статус: резидент/не резидент...
Поясню почему 4 года: Вы продадите квартиру, например, в этом, 2011 году. Срок подачи налоговой декларации для Вас будет 30 апреля 2012 года, соответственно только с этого срока, в лучшем случае, налоговая или суд может начать отсчет срока исковой давности, а как правило - шевелиться налоговая начинает, если начинает, существенно позднее... Конечно, не факт, что налоговая передаст документы в суд, но если передаст - Вы должны иметь определенный, хотя бы не большой, запас по времени, чтобы не столкнуться с проблемами, которые может устроить исполнительная служба при пересечении границы...
Источники - процессуальный, налоговый и гражданский кодексы, а также опыт и практика ведение судебных дел...
0
0
765/50 000
Татьяна
21 сентября 2011, 01:59
Если Вы оформите двойное гражданство .... это не изменит ничего...?ПОЧЕМУ?
0
0
75/50 000
Если нужна конкретная помощь - обращайтесь, можете связаться со мной по скайпу vlad-rv, я Вам все подробно объясню...
0
0
117/50 000
Двойное гражданство имело бы смысл, если бы Вы были гражданкой Швейцарии, а поскольку Вы гражданка РФ и так - Вас налоговые органы и так будут рассматривать как гражданку РФ, добавление швейцарского или иного гражданства - для налоговой не будет иметь значения...
0
0
263/50 000
Татьяна
21 сентября 2011, 02:16
И прожить в России 183 дня подряд или Всего в течении календарного года ?
0
0
74/50 000
Татьяна
21 сентября 2011, 10:04
Владимир,я сегодня улетаю,для Швейцарии я гр России ,а для России не резидент!парадокс,но буду разбираться уже на месте ,в Посольстве...Спасибо за комменты постараюсь позже с вами связаться по скайпу.
0
0
201/50 000
Татьяна
21 сентября 2011, 21:42
Всем огромное спасибо !Регистрироваться временно в Москве мне нет смысла .Есть смысл обменять свой старый внутренний паспорт на новый , зарегистрироваться в квартире и спокойно ее продать. Или, что наиболее актуально для меня сейчас, разобраться с системой взаимозачета налогов.За эту подсказку отдельное огромное спасибо Вадиму Лященко!!!!!! Появился свет в конце тоннеля...
0
0
376/50 000
0/50 000
21 сентября 2011, 19:40
Самое разумное - либо прописаться в Москве и спокойно продавать квартиру по полной стоимости, либо в ДКП по Вашему российскому паспорту указывать - со слов, проживающая по адресу....
Но!... если есть недоброжелатели - тут уж совсем другая история будет.
Но!... если есть недоброжелатели - тут уж совсем другая история будет.
0
0
259/50 000
0/50 000
Добрый день.
Конечно законодательство предусматривает налоги, но если вы приедете продавать сами и заодно зарегистрируетесь у сестры, то неризидентство скорее всего не заметят.
Конечно законодательство предусматривает налоги, но если вы приедете продавать сами и заодно зарегистрируетесь у сестры, то неризидентство скорее всего не заметят.
0
0
181/50 000
0/50 000
А вот налоговое законодательство совершенно несогласно с Владимиром Яковлевым, т.к. срока давности по неуплате налогов НЕ СУЩЕСТВУЕТ. Вспомните истории про некоторых "сидящих" ныне. Недоплата налогов у них была, кажется, год за 1998. А сумма почти в 2 миллиона считается неуплата в особо крупном размере. Так что могут вполне привлечь по статье УК РФ и легко найти Вас в Швейцарии. Лучше все оформить надлежащим образом. Воспользуйтесь работой специалиста в этой области, который поможет Вам решить все вопросы с налоговой. Тем более, что разумные варианты действий уже предлагались выше :-)
0
0
591/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
Ризолит
21 сентября 2011, 13:58
Здравствуйте, Татьяна!
Двойное гражданство Вам сейчас совсем ни к чему. Даже лишнее. От налогов уйти не поможет, а вопросов будет больше. Приезжайте в Москву, делайте временную регистрацию на год, например, и через полгода продавайте квартиру. Для России Вы остаётесь гражданкой России, но не являетесь резидентом, так как являетесь резидентом Швейцарии, и для них Вы тоже, кстати, их резидент, то есть человек постоянно проживающий или зарегистрированный в Швейцарии. Если Вы там работаете, то и налоги Вы платите там же, как резидент.
Согласна с Владимиром Яковлевым, если продадите сейчас и уедете, не платя налоги, то лучше здесь не появляться 4 года, минимум, а может, и больше.
С уважением и наилучшими пожеланиями
Двойное гражданство Вам сейчас совсем ни к чему. Даже лишнее. От налогов уйти не поможет, а вопросов будет больше. Приезжайте в Москву, делайте временную регистрацию на год, например, и через полгода продавайте квартиру. Для России Вы остаётесь гражданкой России, но не являетесь резидентом, так как являетесь резидентом Швейцарии, и для них Вы тоже, кстати, их резидент, то есть человек постоянно проживающий или зарегистрированный в Швейцарии. Если Вы там работаете, то и налоги Вы платите там же, как резидент.
Согласна с Владимиром Яковлевым, если продадите сейчас и уедете, не платя налоги, то лучше здесь не появляться 4 года, минимум, а может, и больше.
С уважением и наилучшими пожеланиями
0
0
737/50 000
0/50 000
Сергей Захаров
21 сентября 2011, 10:01
Татьяна, как часто Вы бываете в Москве ?
1
0
40/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
HOMEWAY
21 сентября 2011, 09:01
Жалеть Татьяна не надо, пока выправите документы цены на квартиры вырастут
0
0
74/50 000
0/50 000
Татьяна
21 сентября 2011, 10:01
Спасибо !А вдруг все,наоборот , рухнет ?
0
0
40/50 000
Вадим Лященко
РБНО
21 сентября 2011, 01:31
Елена, все правильно, кроме п.1 - зачем Татьяне двойное гражданство? Она гражданка РФ. Этого разве мало?
0
0
104/50 000
0/50 000
Татьяна
21 сентября 2011, 01:56
Как выясняется -мало ,так как по имеющемуся на руках паспорту на регистрационный учет в Москве не поставят,это не простой паспорт ,а выданный в Посольстве...там даже граф таких нету. и номера другие не 10 -ти значные ,как в "простом" паспорте гр.РФ ,а 7 -ми значные.....
0
0
271/50 000
Вадим Лященко
РБНО
21 сентября 2011, 12:52
Как это не поставят? Прибывший на срок свыше 90 дней к месту временного проживания/пребывания в РФ гражданин РФ обязан встать на регистрационный учет по месту пребывания (а некоторые - еще на воинский) независимо от того, сколько знаков в номере действующего документа, удостоверяющего личность этого гражданина РФ, и кем он выдан.
См. для начала Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (в действующей редакции), Приказ ФМС России от 20 сентября 2007 г. N 208.
Мог бы рассказать Вам, какой документ удостоверяет личность гр. РФ, постоянно проживающего за рубежом, про консульский учет и т.д. - но это будет перебор, по-моему.
0
0
642/50 000
Вадим Лященко
РБНО
21 сентября 2011, 13:06
Про двойное гражданство. Гражданство Швейцарии Вам ничем не поможет - см. подробные разъяснения Владимира Яковлева. А дважды граждан РФ пока никто не встречал, есть только дважды герои СССР и соцтруда :-)
0
0
204/50 000
Вадим Лященко
РБНО
21 сентября 2011, 01:08
Ну и каша... Особенно сильно сказано "прописана в Швейцарии". А еще "мошенничество" и "в тупике".
Татьяна, почитайте для начала Соглашение между РФ и Швейцарской Конфедерацией от 15.11.1995, сходите просто проконсультироваться (по своему чисто теоретическому вопросу) в местный (по месту постоянного проживания) налоговый орган, а потом, если ничего не поняли, последовательно пробуйте:
1. получить квалифицированную консультацию местного налогового консультанта
2. получить квалифицированную консультацию российского налогового консультанта
3. далее возбуждать широкие массы российских риелторов (с этого Вы начали).
К ответу А.Катковой в 23:52 можно было бы добавить, что между налоговыми РФ и других стран - да взять хотя бы страны СНГ - обмен информацией тоже пока "не на высоте". К моему глубокому сожалению :-(
Татьяна, почитайте для начала Соглашение между РФ и Швейцарской Конфедерацией от 15.11.1995, сходите просто проконсультироваться (по своему чисто теоретическому вопросу) в местный (по месту постоянного проживания) налоговый орган, а потом, если ничего не поняли, последовательно пробуйте:
1. получить квалифицированную консультацию местного налогового консультанта
2. получить квалифицированную консультацию российского налогового консультанта
3. далее возбуждать широкие массы российских риелторов (с этого Вы начали).
К ответу А.Катковой в 23:52 можно было бы добавить, что между налоговыми РФ и других стран - да взять хотя бы страны СНГ - обмен информацией тоже пока "не на высоте". К моему глубокому сожалению :-(
2
0
841/50 000
0/50 000
Татьяна
21 сентября 2011, 01:18
Уважаемый Вадим !Я и начала с того .что сходила на консультацию в налоговую инспекцию, правда в свою побоялась,чтобы не "засветиться" раньше времени.Прописана в Швейцарии -это действительно безграмотно - но зато коротко и понятно!А обратилась к профессионалам этого сайта потому что от полученных ответов -действительно каша ...
0
0
328/50 000
Вадим Лященко
РБНО
21 сентября 2011, 01:23
В тупике - те, кто в парке и на лавочке, - как в шутке, упомянутой Даниилом. Они может и прописаны, а продать-то нечего. И налоги не с чего платить.
0
0
148/50 000
Вадим Лященко
РБНО
21 сентября 2011, 01:29
Татьяна, задать вопрос касательно собственных раздумий об использовании собственного имущества за пределами страны проживания - не значит засветиться.
Это можно, нужно и несложно сделать достаточно аккуратно. Да и недвижимость не обязательно упоминать.
0
0
253/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. Прожить в России 183 дня (или по крайней мере - числиться) и спокойно продать квартиру не платя никаких налогов и не подавая никаких деклараций ( в зависимости от цены - многие квартиры в течение такого срока и продаются). Т.к. в этой ситуации Вы будете являться налоговым резидентом, а для них, на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ не облагаются налогом доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
2. Продать квартиру и заплатить 30% от ее стоимости, за вычетом 1 млн.руб. в качестве налога - даже не являясь резидентом, Вы являетесь налогоплательщиком, поэтому, в соответствии со ст. 220 НК РФ имеете право на получение налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
3. Продать квартиру и спокойно уехать обратно в Швейцарию, не платя никаких налогов. В течение 4-х лет после этого - не появляться в России, во избежание предъявления претензий со стороны налоговой...
4. Подарить квартиру близкому родственнику, проживающему в России, чтобы он потом ее продавал - но это фактически перекладывание на его плечи п. 2, что для него, остающегося на территории Рф - хуже, чем для Вас п. 3...