Здравствуйте. Есть 2-х комнатная квартира , кадастровая стоимость 4,1 млн., приобреталась в 2019 г. за 3,42 млн. Сейчас необходимо продать для покупки двух квартир меньшей площади. Интересует налог на продажу, как его минимизировать? Одна квартира будет куплена на дочь, право вычета не использовано, но она студен, доход - копейки. Я так понимаю, что если считать по кадастровой стоимости, то будет
4,1х0,7=2,87 млн., 2,87 млн. - 1 млн.=1,87 млн., с них 13% = 243.000. Если считать по затратам, то 4,65 млн.( допустим сумма продажи квартиры) - 3,42 ( затраты) = 1,23 млн., с них 13% = 159900. По другому никак? Или я неверно считаю? Свое право вычета использовали, муж - не работает с 2019 по состоянию здоровья, хотя право он не использовал. Вопрос задаю, так как хотелось бы узнать, за сколько продавать квартиру, чтобы рассчитать доплату за вновь приобретаемую. И еще такой вопрос, если квартира была куплена как ЖСК и оплата 100% по сделке была в 2015 году, но там был долгострой и право собственности наступило в 2019, ничего не сделать - это к налогу на продажу?
То, что квартира приобретена по ЖСК, но поставлена на регистрационный учёт в 2019-ом, значения не имеет. Здесь важны два фактора:
1. Справка о выплаченном пае.
2. Акт передачи квартиры.
Документ, указанный в п. 2, я никогда не видел в глаза… Челябинская ИФНС, его так же не требует, наверное, потому что тоже не видела никогда)))) Применительно к своему региону скажу так: имея на руках справку о выплаченном пае, с уверенностью могу сказать, что срок владения, наступает именно с даты справки. Как будет смотреть ИФНС Свердловской области, я не знаю.
Расчёты приведённые Вами выше, верны.
Вы про одну и ту же квартиру вопрос задаёте или это разные объекты?