Здравствуйте, Наталья! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов направленных на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них... Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
Поскольку права Вы зарегистрировали менее 3-х лет назад, значит квартира считается находящейся в Вашей собственности менее 3-х лет.

Спасибо за ответы! Удачи вам в делах!)

Здравствуйте!

19марта - но раньше, уже была поднята подобная тема.
нужна консультация звоните, контакты на страничке.

Да, это очень многое меняет. При покупке квартиры положен налоговый вычет до 2-х млн. руб. (ст. 220 НК РФ). Можно использовать взаимозачет.

Добрый день.
Если сумма покупки сопоставима с продажной ценой, то можно указать первоначальную стоимость и потом по 3 ндфл отчитаться.
Можно присовокупить расходы на ремонт и получить вычет, но если сумма ремонта сопоставима с 2 млн. р. Если нет, то лучше применить другие схемы оптимизации налогов, но это лучше делать риелтору, котрый будет искать покупателя на вашу квартиру.

Добрый вечер, во первых нужно смотреть договор какая сумма там указана, в ДКП или сумма та за которую вы покупали или 1000 000 руб, иначе налог, а то что вы будете встречку покупать это совсем другая история (можете вычет получить если ранее не получали)

Наталья, если Вы купили в 2005г квартиру не за 1 млн. руб, то Вам целесообразно воспользоваться методом "доходы минус расходы", т. е. из цены продажи квартиры Вы вычитаете все расходы, связанные с ее покупкой, перепланировкой и ремонтом, которые Вы сможете подтвердить документально. Подумайте, какие расходы у Вас документально подтверждены, а по каким расходам документов нет, но их возможно получить.
И вот здесь, как говорится, "возможны варианты".

Хмм, исходя из личного опыта, закон один, но налоговые по разному рассуждают. Продавали земельный участок. были документы изначально 2000 г. , решили обновить, сделав межевание. Получили свежие документы и сразу продали. Цена в договоре была 2 500 000р. налогов не возникло.
Так же продавали квартиру: договор приватизации 1998г. (зарегистрирован в БТИ) , обновляли документы . получили свежие и продали. Налогов при этом не возникало.
Дмитровский район.
Лучше всего проконсультироватся в налоговой на месте прописки.

Интересует альтернатива. Т.е. обмен на меньшей площади с доплатой. Это что то меняет?

Добрый вечер. Пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Таким образом, исходя из указанных и нижеперечисленных норм, только с момента государственной регистрации возникает право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ), приобретенную по договору недвижимость и на недвижимость, принадлежащую добросовестному приобретателю (ст. 223 ГК РФ), на бесхозяйную недвижимую вещь (ст. 225 ГК РФ), а также на недвижимое имущество, приобретенного в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
Собственность у Вас менее 3-х лет, значит оптимизировать налог придется. Как Вы будете делать зависит только от Ваших знаний или от знаний специалиста, которому Вы доверите решение этого вопроса. Вариантов немного:
1. Продавать по заниженной стоимости, вплоть до 1 млн. руб. (220 ст. НК РФ).
2. Уменьшать доходы на суммы фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.
3. Также многое зависит от дальнейших вариантов использования Вами полученных от продажи средств...
Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.