Право собственности у Вас возникло менее 3-х лет назад + оно возникло на безвозмездной основе. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ).
А теперь внимание: Письмос МИНФИНА от 31 марта 2011 г. N 03-04-05/7-209
При продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, как единого объекта права собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям. В случае продажи каждым совладельцем самостоятельно своей доли в праве собственности (ЭТО ВАШ СЛУЧАЙ!) имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. вправе получить каждый из совладельцев. Если Вы продадите Вашу долю за 2 млн. руб., то размер налога составит 130 тыс. руб.
Обратитесь письменно в МИНФИН и получите персональный официальный ответ. В случае возникновения претензий со стороны налоговой инспекции можно воспользоваться ст. 21 п.2 НК РФ: «Налогоплательщики имеют право: получать от Министерства финансов Российской Федерации письменные разъяснения по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, от финансовых органов субъектов Российской Федерации и муниципальных образований - по вопросам применения соответственно законодательства субъектов Российской Федерации о налогах и сборах и нормативных правовых актов муниципальных образований о местных налогах и сборах».
В соответствии с положениями подпункта 5 пункта 1 статьи 32 Кодекса налоговые органы обязаны руководствоваться письменными разъяснениями Министерства финансов Российской Федерации (далее – Минфин России) по вопросам применения законодательства о налогах и сборах.

Налог придется заплатить

Здравствуйте, Тамара Андреевна! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Т.о., поскольку 1/2 доля в Вашей собственности менее 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 0,5 млн. руб., т.е. с 1,5 млн. руб, если вся квартира продается целиком, или с суммы превышающей 1 млн. руб., т.е. с 1 млн. руб, если Вы продаете отдельно свою долю, и ни какая оценка Вам не поможет избежать налогообложения...

Добрый вечер. Налог Вам придеться платить в любом случае, так как в собственности у Вас объект недвижимости находится менее трех лет !!!

Людмила, Вы правы: затевая сделки с недвижимостью, люди должны с самого начала понимать, какая у них конечная цель. Если нужно что-то продать, то совсем ни к чему "это" сначала дарить тому, кому это не надо. Лишние телодвижения в конечном итоге приводят к финансовым потерям в виде налогов и оплаты "лишних" сделок. Сначала "огород вскопают", потом консультируются...

Тамара Андреевна!
Вы получили долю в дар, то есть никаких финансовых затрат Вы не произвели. Другими словами, у Вас ничего не убыло, но зато прибыло. При продаже доли, полученной в дар и находившейся в собственности менее 3 лет, необходимо заплатить налог за полученный доход. Вам надо было сначала подумать о налогах, и мама могла бы сразу продать свою долю, а не дарить Вам, и налогов бы, возможно, не возникло.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Молодец, Даниил, успокоил бабушку...

Тамара Андреевна, дарение - безвозмездная сделка, соответственно, никаких затрат собственных средств, связанных с получением этого ДАРА, Вы не произвели. Продажа - получение Вами дохода. По законодательству, доходы граждан, полученные в результате продажи недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, облагаются налогом. Никакая независимая оценка не будет гарантией освобождения от уплаты налога. Таких гарантий законодательством не предусмотрено в принципе. Вы обязаны будете заплатить налог в размере 13% от полученного дохода. Но имеете право на налоговый вычет в размере 500 тысяч рублей (сумма, не облагаемая налогом). Если бы квартира продавалась целиком - вычет составил бы 1 млн. Поскольку продается 1/2 - этот вычет соответственно будет составлять 1/2 от 1 млн.руб.
Прочтите ст. 217 и ст.220 НК РФ.