Добрый день, есть несколько вопросов по оформлению сделки. Я - собственник 2/5 в квартире, 1/5 у ребенка, покупаю 1/5 у отчима и 1/5 у брата частично с использованием средств маткапитала через аккредитив. Брат действует на основании доверенности от отчима. Есть несколько вопросов:
1. Может ли аккредитив раскрыть один из продавцов? Перечисление денег произойдет на счета обоих продавцов? Нотариус настаивает, что в ДКП должно быть указано два счета, так как два продавца.
2. Банк (МКБ) открывает аккредитив по уже подписанному ДКП, нотариус настаивает, что аккредитив должен быть открыт до подписания ДКП.
2. Могу ли я рассчитывать на налоговый вычет с покупки доли отчима? Что для этого нужно? Чтобы оба продавца подписывали ДКП и получали деньги каждый на свой счет без учета доверенности? Или все на усмотрение налоговой?
1. В соответствии с условиями банка. В Сбербанке даже покупатель может раскрыть аккредитив. У Вас их должно быть два.
2. Смените банк. Знаю, что МКБ аккредитив открывает бесплатно. В Сбербвнке это стоит 2000 рублей.
3. При сделках между взаимозависимыми лицами, налоговый вычет с покупки не полагается. Вы с отчимом взаимозависимые лица, но налоговая может об этом не знать. Однако следует понимать, что там сидят не дураки.