Цифры недели
7 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопрос по покупке небольшой квартиры.
Сергей И.
Есть не плохой вариант(цена, место, площадь) покупки квартиры в Москве , смущает один нюанс: собственник оформил собственность недавно но по завещанию которое было более 4-х лет назад, соответственно смерть наследодателя наступила гдето 2 года назад, не понятно почему он не вступил в право собственности ранее и есть ли в этом какой то подвох? Вступил в право и сразу продает! По документам в остальном вопросов нет!
Могут подойти
42 комментария
6 июля 2014, 12:49
Лучший совет
Мария Голованова, наследники второй очереди не имеют права на обязательную долю, будь они хоть трижды нетрудоспособны. А наследники первой очереди наследуют обязательную долю вовсе не в размере 1/6 - им полагается 1/2 от той части имущества, которая досталась бы им, если бы завещания не было, т.е. при наследовании по закону. Невозможно высчитать обязательную долю, не зная круга наследников.
16
0
393/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
7 июля 2014, 15:46
Ну, возьмите от продавца нотариально заверенные принятые на себя обязательства, а именно в случае появления наследников он берет все на себя без вашего участия и к данной квартире и к вам не могут быть предъявлены претензии и т.д.. Проверить вы всё равно не сможете, больше чем по вам представленным документам. Можно сходить к нотариусу кто выдал свидетельство, только нотариусы не разглашают завещания даже открытые, вам скажут да выдавал и только ну или нет не выдавал. Росреестр вам также не скажет кто интересовался правами собственности, это закрытая информация. Если было закрытое завещание, тогда покупка через экспертизу завещания, но завещание такое дело что может быть новое и после и всё пройдет полгода и у вас новый наследник, потом ещё и ещё.
0
0
757/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
7 июля 2014, 15:48
Кстати а кто хоронил наследодателя?
0
0
35/50 000
Я лично вижу логику в действиях продавца без какого-либо мошенничества. Наследник открыл наследственное дело в срок, получил свидетельство о наследстве и, понимая, что свежее наследство не реально продать, не оформлял свидетельства, чтобы не платить пока налоги. Свидетельство на собственность же всегда, при необходимости, можно получить за неделю. Приблизился срок 3 лет, он и оформил и выставил на продажу. Спокойный взвешенный подход. А то был у меня случай, когда позвонила женщина проконсультироваться оформлением наследства в связи со смертью матери, и когда спросил, когда она умерла, ответ был - сегодня...
Я только привел один из возможных объяснений, но что было на самом деле знает только продавец.
Я бы посоветовал попытаться узнать о возможных наследниках и другую информацию у соседей наследодателя.
Я только привел один из возможных объяснений, но что было на самом деле знает только продавец.
Я бы посоветовал попытаться узнать о возможных наследниках и другую информацию у соседей наследодателя.
3
0
825/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
7 июля 2014, 06:52
Один из вариантов, почему поздно вступил в права наследование-судебные споры. Или завещание поддельное. И тот и дугой вариант встречался мне на практике
3
0
153/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
7 июля 2014, 06:53
Кроме того, если наследодатель мужчина, количество его наследников он может еще при жизни и сам не знать
0
0
105/50 000
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
7 июля 2014, 02:39
Кораблева Ирина Владимировна, конечноно, не 1/6, а 1/2 от доли наследства, которая причиталась бы в случае отсутствия завещания - это простая "очепятка" появившаяся с утра впопыхах и спросонья, прошу прощения у Сергея, задавшего вопрос, но, увы, сути ответа это не меняет - приобретение подобной квартиры - всегда риск.
1
0
319/50 000
0/50 000
Мое мнение, что если у человека есть "профессиональный риэлтор", которому он доверяет, то ответ на данный вопрос просто трата времени впустую. Любой профессионал бы сто раз подумал и постарался бы отговорить от покупки сомнительного объекта. Так что доверяйте своему "профессионалу" и пусть он Вас успокаивает.
Тем не менее, всем специалистам, активно участвовавшим в обсуждении вопроса выражаю благодарность за проявленный альтруизм.
Тем не менее, всем специалистам, активно участвовавшим в обсуждении вопроса выражаю благодарность за проявленный альтруизм.
5
0
439/50 000
0/50 000
Сергей И.
7 июля 2014, 01:08
Спасибо за ответ! Не думал что попаду на такие эмоциональные ответы... В любом случае спасибо за ответы!
0
0
107/50 000
Есть сомнения, проверяйте. Если сомнение остается, то поищите другой вариант.
2
0
77/50 000
0/50 000
Галина, ну замечательно сказали, + 100!
Вот мне интуитивно тоже не нравится, то в кустах в засаде 2 года сидели, а то приспичило , аж 3-х месяцев не ждут...
И не так уж сложно и хлопотно оформлять наледство, это много лет назад очереди были...да и нанять можно за вполне приемлемые деньги кого-то , что бы оформить.
Причина, что не оформляли, больше похожа, что выжидали, не будет ли других наследников.
Завещания поддельные встречаются, а чаще - не поддельные, но от не совсем здорового, заведомо не все правильно осознающего человека, то есть когда к слабому человеку активные помощнички подкатывают...
Вот мне интуитивно тоже не нравится, то в кустах в засаде 2 года сидели, а то приспичило , аж 3-х месяцев не ждут...
И не так уж сложно и хлопотно оформлять наледство, это много лет назад очереди были...да и нанять можно за вполне приемлемые деньги кого-то , что бы оформить.
Причина, что не оформляли, больше похожа, что выжидали, не будет ли других наследников.
Завещания поддельные встречаются, а чаще - не поддельные, но от не совсем здорового, заведомо не все правильно осознающего человека, то есть когда к слабому человеку активные помощнички подкатывают...
4
0
631/50 000
0/50 000
Вообще-то нотариус, ведущий дело, обычно обязательно сам запрашивает о подлинности завещения ту нотариальную контору, которая завещание выдала.
Чаще в жизни встречаются случаи, когда завещания подлинные, но были написаны человеком, уже не совсем в ясном уме, например, в силу возраста и болезней. Поэтому не все так просто, и не в рамках форума...
Чаще в жизни встречаются случаи, когда завещания подлинные, но были написаны человеком, уже не совсем в ясном уме, например, в силу возраста и болезней. Поэтому не все так просто, и не в рамках форума...
0
0
361/50 000
Отчасти вопрос может прояснить архивная выписка, объект не новый, приватизация аж 1993 года , посмотреть, неужели никого и никогда не было прописано?
Обычно совсем одинокие люди не торопились приватизировать , жили в муниципальной, особенно в те годы, опасались многого, зачем им приватизировать , если на их жизнь и так есть квартира, а наследников нет? Кстати, в 1991-1993 ( иногда в 94) гг приватизации не совсем так, как надо, делали, детей не включали...
Но это все только рассуждения, могущие помочь только отчасти...
наверняка и точно о наследниках не узнать...
Обычно совсем одинокие люди не торопились приватизировать , жили в муниципальной, особенно в те годы, опасались многого, зачем им приватизировать , если на их жизнь и так есть квартира, а наследников нет? Кстати, в 1991-1993 ( иногда в 94) гг приватизации не совсем так, как надо, делали, детей не включали...
Но это все только рассуждения, могущие помочь только отчасти...
наверняка и точно о наследниках не узнать...
0
0
588/50 000
Сергей И.
6 июля 2014, 22:07
?по архивной выписке только один человек прописан с самого начала постройки дома!
0
0
84/50 000
Сергей, спасибо за ответ. Никого не было прописано, ну, значит и по этому пути ничего не проясняется.
Но зачем-то человек приватизировал еще в те времена, когда одинокие люди , не имеющие близких наследников, в большинстве не приватизировали?
Когда нет близких наследников, обычно люди как можно дольше ( пока здоровье позволяет) живут в муниципальной квартире, так спокойнее от чьих либо посягательств, и приватизируют , когда задумываются, что без посторонней помощи им трудно обходиться в быту, и начинают искать помощников.
Но это все лирика, догадки.
я лично , хотя и покупала за эти годы наследство , в том числе менее 3-х лет, неоднократно, но тем не менее всегда советую даже при некоторых сомнениях, купить другой объект, пусть и подороже, но надежнее.
Наследство - рисковые документы, свежее- намного рисковее среднего.
Проверить наверняка- никак.
Решать- Вам.
Но зачем-то человек приватизировал еще в те времена, когда одинокие люди , не имеющие близких наследников, в большинстве не приватизировали?
Когда нет близких наследников, обычно люди как можно дольше ( пока здоровье позволяет) живут в муниципальной квартире, так спокойнее от чьих либо посягательств, и приватизируют , когда задумываются, что без посторонней помощи им трудно обходиться в быту, и начинают искать помощников.
Но это все лирика, догадки.
я лично , хотя и покупала за эти годы наследство , в том числе менее 3-х лет, неоднократно, но тем не менее всегда советую даже при некоторых сомнениях, купить другой объект, пусть и подороже, но надежнее.
Наследство - рисковые документы, свежее- намного рисковее среднего.
Проверить наверняка- никак.
Решать- Вам.
0
0
917/50 000
Сергею И, в ответ на его комментарий к посту Евгения Морозова .
Хотя не мне пост, извините, решила ответить о причинах наших эмоциональных ответов.
Уважаемый Сергей! У Вас, по вашим словам, есть риэлтор, который как нам всем видно, многого не знает , да еще и советует....а таких сейчас ОГРОМНЕЙШЕЕ КОЛИЧЕСТВО, примерно на одного клиента с десяток таких вот" специалистов".
Деятельность риэлторская абсолютно, совсем не лицензирована, уже примерно года с 2002, точнее не помню...
Абсолютно кто угодно, с каким угодно образованием ( вернее, с отсутствием иногда даже полного школьного...впрочем , у многих и юридическое по бумажке имеется... а знаний элементарных нет) наоткрывали множество Агентств и контор по недвижимости, дискредитировали профессию ниже некуда...
Алексей Суриков, хоть и резок, но по сути прав ( потому что знает, что по статистике около 3 или 4 % сделок в Москве расторгается по суду, а еще сколько-то до расторжения, слава Богу, не доходят, но по судам находились, еле отбились...), а наши консультации на форуме , возможно, дают клиенту иллюзию знаний.
Ну нельзя заочно , расспросив у врача, как аппендицит вырезать, в домашних условиях его успешно вырезать... Может, и повезет, но если какая нештатная ситуация- увы...
Так и квартиру, купить -то можно и без профессионала,... можно рискнуть, если не интересует результат.
Прошу прощения за излишние эмоции, они не профессиональны, согласна буду с критикой.
С Уважением, успехов всем
Хотя не мне пост, извините, решила ответить о причинах наших эмоциональных ответов.
Уважаемый Сергей! У Вас, по вашим словам, есть риэлтор, который как нам всем видно, многого не знает , да еще и советует....а таких сейчас ОГРОМНЕЙШЕЕ КОЛИЧЕСТВО, примерно на одного клиента с десяток таких вот" специалистов".
Деятельность риэлторская абсолютно, совсем не лицензирована, уже примерно года с 2002, точнее не помню...
Абсолютно кто угодно, с каким угодно образованием ( вернее, с отсутствием иногда даже полного школьного...впрочем , у многих и юридическое по бумажке имеется... а знаний элементарных нет) наоткрывали множество Агентств и контор по недвижимости, дискредитировали профессию ниже некуда...
Алексей Суриков, хоть и резок, но по сути прав ( потому что знает, что по статистике около 3 или 4 % сделок в Москве расторгается по суду, а еще сколько-то до расторжения, слава Богу, не доходят, но по судам находились, еле отбились...), а наши консультации на форуме , возможно, дают клиенту иллюзию знаний.
Ну нельзя заочно , расспросив у врача, как аппендицит вырезать, в домашних условиях его успешно вырезать... Может, и повезет, но если какая нештатная ситуация- увы...
Так и квартиру, купить -то можно и без профессионала,... можно рискнуть, если не интересует результат.
Прошу прощения за излишние эмоции, они не профессиональны, согласна буду с критикой.
С Уважением, успехов всем
0
0
1 515/50 000
ps Попробуйте застраховать Титул. в серьезной страховой компании, на 9 лет, если они возьмут к страхованию. Свежее наследство могут и не взять
0
0
142/50 000
А я вообще не поняла::" собственник оформил собственность недавно но по завещанию которое было более 4-х лет назад, соответственно смерть наследодателя наступила гдето 2 года назад".Сергей он мог оформить свидетельство недавно по простой причине,не было денег,даже на оформление и такое бывает.Самое главное что он вовремя вступил в наследство,то есть через полгода после смерти наследодателя,а получить свидетельство можно и через десять лет,срок владения имуществом исчесляется со дня смерти наследодателя.Вообще конечно ваш вопрос как то неправильно задан.
2
0
559/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости