Ситуация следующая - дом был куплен в 1981 году на основании договора купли-продажи, в 2017 году был получен официальный документ права собственности. Сейчас 2018 год и стоит вопрос о продаже дома и он звучит следующим образом: нужно ли платить налог 13%? И с какого момента идет право собственности? Цена продажи 1.3 млн
Цифры недели
7 марта 2025
1) Однозначного ответа на Ваш вопрос о возможности применения вычета нет.
Есть много официальных разъяснений привязывающих дату начала срока владения объектом для получения имущественного вычета к дате государственной регистрации права собственности.
Но есть и другое официальное разъяснение в виде Письма Минфина от 27 сентября 2016 г. N 03-04-05/56054:
"Порядок регистрации права собственности на недвижимость определен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон), который вступил в силу 31 января 1998 года.
Пунктом 3 статьи 2 Федерального закона предусмотрено, что датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Документом, подтверждающим указанную регистрацию объекта собственности, является свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Вместе с тем пунктом 1 статьи 6 Федерального закона установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из положений указанной статьи Федерального закона следует, что право собственности на недвижимое имущество, возникшее до 31 января 1998 года, не подлежит обязательной регистрации.
Учитывая изложенное, право собственности на жилой дом возникло у налогоплательщика в 1995 году вне зависимости от даты государственной регистрации права на это же имущество и получения на него свидетельства о государственной регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом.
Таким образом, доход, полученный налогоплательщиком при продаже жилого дома, не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц на основании статьи 217.1 Кодекса."
Но это разъяснение не нормативный акт. Я лично считаю, что Закон должен быть на Вашей стороне. Но при этом скорее всего налоговая инспекция будет пытаться оспорить Ваше право на вычет и нужно быть готовым жаловаться и идти в суд для отстаивания своих прав.
2) Вне зависимости от срока владения имущественный налоговый вычет предоставляется на 1 млн руб.:
"в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;"
Т.о. в любом случае Вы имеете право на вычет в размере 1 млн. руб., т.е. налог будете платить с суммы 1,3-1,0=0,3 млн.