Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
вопрос по продаже квартиры
ID: 14159861
28 марта 2020
Вся Россия
8 099
8

Добрый день , прошу совета, как поступить и вообще реальна ли такая сделка. 

Имею трёхкомнатную квартиру ( не в МСК ) , она в залоге у Сбербанка по ипотеке (в собственности 7 Лет) , в квартире произведено объединение кухни с лоджией посредством снесения оконного блока - перепланировка нигде не отражена. Сейчас я хочу эту квартиру продать , мой потенциальный покупатель с военной ипотекой в газпромбанке и у него ещё материнский капитал . Буду благодарна, если подскажете какие варианты продажи существуют ? Какие могут быть подводные камни , на что следует обратить внимание ? У кого были подобные комбинации поделитесь опытом, пожалуйста . 

Авторы
Теги
8
Могут подойти
7 комментариев
28 марта 2020, 11:36
Лучший совет
Здравствуйте. Обратить внимание следует на то, насколько в принципе существует техническая возможность проведения такой сделки. А её не существует. Вам нужно погасить ипотечный кредит, снять обременение, а затем продавать.
13
0
222/50 000
0/50 000
29 марта 2020, 13:20
Сбербанк в любом случае проводит сделки с ипотечными квартирами только через полное погашение, по крайней мере МСК и СПб - точно. Если у ипотечного покупателя есть наличка на погашение суммы Вашего долга, и он согласится так делать под толковый договор, и есть оценщик, который, сделает Вам "правильный" отчет, то в общем то возможно. Но такие покупатели - редкость, и данная схема всегда предусматривает дисконт.
1
0
413/50 000
0/50 000
Частный маклер
28 марта 2020, 18:53
Совершенно точно, при наличии непогашенной ипотеки сбербанка - это не Ваш покупатель. Этот покупатель подойдет Вам только при условии: а) ипотека будет выплачена, обременение погашено; б) вы вернете подоконный блок и окно на место (такая перепланировка относится к несогласуемым... запрещено увеличение площади квартиры за счет летних неотапливаемых помещений).
6
0
362/50 000
0/50 000
Частный маклер
28 марта 2020, 16:15
Была сделка в Газпромбанке с военной ипотекой. Меня удивило - материнский капитал и военная ипотека- это как ?
1
0
110/50 000
0/50 000
Частный маклер
28 марта 2020, 12:48
Теоретически это возможно, но что-то мне подсказывает что эти две сторонние бюрократические машины не договорятся. Сбер, например, простую квартиру (1 продавец, покупали по ДДУ у застройщика, ни детей, ни прописанных, вообще ничего) "проверяет" уже четвёртую неделю. И не то чтобы их что-то не устраивало, а просто менеджеры меняются, как погода в Спб. Последний, кажется, уже пятый по счёту за это время. И каждый вновь свой регламент оглашает) Газпром для своей оценки может настойчиво попросить вернуть эти пару кирпичей, что Вы снесли на место. Проще всё это внутри одного банка проводить, но ещё лучше самостоятельно погасить кредит, снять обременение и продавать как беззалоговую.
7
0
686/50 000
0/50 000
Частный маклер
28 марта 2020, 12:15
Стороннему банку вы сможете продать квартиру только без обременения..Но поскольку у вас еще и перепланировка, то надо понимать- разрешит ли сторонний банк такую самодеятельность. Так что, даже если вы закроете ипотеку, не факт, что именно этот покупатель с вами останется.
10
0
272/50 000
0/50 000
28 марта 2020, 11:48
Добрый день. Из вариантов у вас есть:
1. Найти покупателя без ипотеки или с ипотекой Сбербанка.
2. Погасить ипотеку за счет личных средств и продать покупателю с ипотекой другого банка.
Газпром крайне негативно относится к перепланировкам, скорее всего это не Ваш покупатель.
13
0
294/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости