Поиск по журналу

Вся Россия

Вопрос по сделкам когда собственник несовершенолетний

Диана Домищенко

15 ноября 2018

Вся Россия

1 081

Добрый вечер! Подскажите,пожалуйста!!!

Продаем квартиру 49 кв м в центре СПб в которой 1/5 доли принадлежит ребенку 14 лет. Покупаем квартиру в Ленинградской обл 54 кв м и выделяем ребенку долю 3/4. Опека говорит (или возможно что-то мы не поняли) ,что от продавца недвижимости надо обязательство ,что он продает именно нам квартиру.Может достаточно преддоговора? Кто сталкивался с таким и в какой форме тогда это обязательство выписывать? Еще вопрос-действительно ли надо для опеки производить оценку ПОКУПАЕМОЙ квартиры ? Или из ЕГРН достаточна кадастровая стоимость? Нужна ли оценка ПРОДАВАЕМОЙ (т.е. нашей квартиры)? Надеюсь на Ваши ответы с разъяснениями. Спасибо!

Авторы

Теги

Диана Домищенко

продажа квартиры

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 29 м², этаж 5

Измайловская

5 мин.

Заводской проезд, 20, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

12 500 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Тверская

5 мин.

Богословский переулок, 1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

4 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

15 ноября 2018, 21:47

Лучший совет

Вот в каждой избушке свои погремушки....
По поводу оценки лучше спросить в опеке.
По поводу обязательства: его продавец областной квартиры может сделать либо у нотариуса, либо в опеке, явившись туда лично и подписав обязательство при инспекторе ООП.

260/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

16 ноября 2018, 13:24

Ирина Владимировна, кажется только Питер и требует такие заявления, в Ленобласти нет. Когда впервые столкнулась с этим, в стопоре была. Раз покупаем, принесли документы на рассмотрение- значит продает! Если не продаст в силу разных причин, интересно, расстреляют чтоль

268/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

16 ноября 2018, 09:17

Денис. это Питер)) У нас требуют обязательство о продаже детям от продавца альтернативы.

88/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Грязев

15 ноября 2018, 23:43

"Опека говорит (или возможно что-то мы не поняли) ,что от продавца недвижимости надо обязательство ,что он продает именно нам квартиру."

Скорей всего вы не так поняли. В опеку подаете комплект документов, чтобы получить разрешение на покупаемую квартиру. Где четко будет прописано какую квартиру покупаете и какая доля должна быть в квартире у ребенка. Главный документ от продавца это договор купли-продажи. Все словесные или какие-то другие обещания, это всего лишь обещания. Причем сделка по продаже квартиры может проходить без авансов/задатков... встретились, деньги посчитали, договор купли-продажи подписали и сдали на регистрацию.

"Еще вопрос-действительно ли надо для опеки производить оценку ПОКУПАЕМОЙ квартиры ?"

Когда не было кадастровой стоимости квартир, для опеки заказывали справку о стоимости из БТИ. Сейчас достаточно приложить кадастровый паспорт, где указана кадастровая стоимость квартиры.

944/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях