Не думаю, что банк примет решение об изменении параметров жилья. В отделе сертификатов необходимо решать этот вопрос в пользу либо метража, либо (если повезет) суммы. Продавца успокойте, он при такой схеме защищен больше чем Пентагон.

Вам сбербанк выдал сертификат? Скорее всего что нет. Банк перечисляет деньги продавцу только в случае получения на это указания органа, выдавшего сертификат. С вашим вопросом можете обратиться туда где получали сертификат. На 99,9% вам откажут в такой сделке. Не тратьте зря время, ищите квартиру той площади, которая указана в сертификате.

Здравствуйте Наталья! Опасения продавца обоснованны. Покупку в Подмосковье вместо Москвы, но при соответствии площади - пропускают, а в Москве, но меньшей площади - имеют право не пропустить.

опасения обоснованны, банк то оплатит, но только если это одобрят выдававшие сертификат, кроме того, сама регистрация может не пропускать сделку по причине существенного занижения площади...
как вариант, можно обналичить сертификат и покупать любые площади

Порядок предоставления государственных жилищных сертификатов регулируется федеральной целевой Программой «Государственные жилищные сертификаты» и другими законодательными актами РФ, попробуйте поискать информацию в интернете.

Я так понимаю у Вас "семья полковника": семья полковника из 4-х человек имеет право на получение квартиры общей площадью 87 кв. метров (18 кв. м * 4 + 15 кв. м). Офицерам в звании полковник и выше, полагается 15 дополнительных метров.

При расчете суммы сертификата используется нормативная, а не рыночная стоимость жилья в том или ином регионе. В результате семье военнослужащего из четырех человек, пожелавшей приобрести квартиру в Москве, по сертификату будет предоставлена сумма достаточная для приобретения однокомнатной квартиры. Но банк не разрешит покупать такую квартиру, т. к. ее общая площадь меньше нормы для постановки на учет по улучшению жилищных условий, что противоречит закону. Поэтому, чтобы приобрести квартиру в Москве необходимо привлечение собственных или кредитных средств.

Только через соответствующий отдел банка, и продавец боится обосновано.

Добрый день.
Вам не разрешат такую сделку - Вы должны приобрести 87 кв м, а покупаете меньше, значит имеете право опять встать на очередь.
Покупайте квартиру дальше, потом продавайте одновременно покупайте то, что выбрали. Вы можете сами доплатить недостающую сумму (можно взять кредит).
Или меняйте сертификат.

Здравствуйте, Наталья!
Согласна с коллегами, надо обращаться непосредственно туда, где Вам выдали сертифтикат.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Соглашусь с Алексеем: уточняйте по месту выдачи сертификата условия перечисления денег и подбора площади. С какой-то областью это проходит, с другими - нет.
удачи

Здравствуйте, Наталья! Банк выдаст деньги на приобретение квартиры меньшей площадью, если это ему разрешит отдел выдачи сертирфикатов. Обращаться необходимо в данный отдел и там решать. Удачи!