Добрый день. Проще приватизировать и продать,а потом-купить там где нужно.

о как, век живи - век учись. тогда для вас вариант "сдавать, на вырученные деньги снимать" и ждать 5 лет...

Не может сирота продать до истечения пяти лет. Так что ничего не получится с обменом через продажу. А по обмену через администрацию надо узнавать в администрации. Закон не обязывает их делать такие обмены. Но если Москву меняете на регион, то, может, им это будет интересно. Однако Вам выгоднее в этом случае подождать того времени, когда истечет ограничительный срок.
А если регион на Москву меняете, то это дохлый номер)) - можете даже не пробовать через администрацию.

это надо спрашивать на месте. но есть подозрение, что крайне маловероятно. государство наше особо благотворительностью не страдает, и можно со стопроцентной вероятностью предположить что вместо квартиры в деревне зеленые пупки вам квартиру в москве не дадут точно. а поменять один провинциальный регион на другой тоже будет крайне сложно - государственная машина очень неповоротлива, забюрократизирована и решение вопроса может затянуться на годы (в прямом смысле. тот, кто сталкивался с современным бюрократическим документооборотом, подтвердит - его новации не коснулись), и тоже скорее всего будет отрицательным.
поэтому, как совершенно правильно советует ольга подвигина, гораздо проще будет приватизировать, продать (правда, при этом придется заплатить налог, если будете продавать сразу) и на вырученные купить там, где вам надо. если будет не хватать - добавить через ипотеку или другими путями