Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
вопрос по трешке
Оксана
10 февраля 2015
Вся Россия
1 816
15
Добрый день!
Меня зовут Оксана. Мне бы хотелось узнать – можете ли Вы мне помочь в решении квартирного вопроса и сколько это будет ориентировочно стоить?
Ситуация следующая. Есть 3-х комнатная квартира в Москве (Сев.Бутово). Квартира не приватизирована. Кооперативная. Прописаны в ней мой отец, мать, я и мой старший сын (14 лет). Пай за квартиру выплачен в 1992 году. В 1993 году отец ушел из дома, в 2001 году был официальный развод. При разводе никакого раздела имущества не было. Мама все время, после ухода отца, оплачивает эту квартиру сама. В 2002 году отец женился во второй раз.
Шестого августа прошлого года отец умер. Я подала документы на наследство. Сейчас идет сбор документов на вступление. Вторая жена на наследство не подавала.
Задача следующая: оформить квартиру на себя, продать ее и купить 2-х комнатную (в Бутово) и 1-ком. Квартиру с доплатой 1 500 000 руб.
Необходимы консультации и полное сопровождение сделок на всех этапах решения данного вопроса.
Авторы
Теги
15
14 комментариев
Николай Тюленев
Агент Эстейт
10 февраля 2015, 17:36
Лучший совет
Вам доподлинно известно, что вторая жена не претендует на долю в квартире?
Она написала отказ от своего права?
5
0
116/50 000
0/50 000
Оксана
Автор
10 февраля 2015, 18:18
Нет, Николай, не написала. Но и в течении полугода не заявила о себе.
0
0
69/50 000
Николай Тюленев
Агент Эстейт
10 февраля 2015, 20:22
Этот вопрос возникнет у потенциального покупателя.
А ответ существенно повлияет на цену.
0
0
93/50 000
АЛЬТЕРНАТИВА
10 февраля 2015, 23:51
Вопрос не легкий, но решаемый. Присоединюсь к ранее данным ответам: если хотим продать по максимальной цене и без проблем в дальнейшем, то надо встречаться и договариваться со второй супругой. По стоимости услуги желательно обсудить лично. Единственно могу сказать "не кусается", все обсуждается и индивидуально. Люблю и умею делать такие цепочки. Контакты на страничке.
0
0
371/50 000
0/50 000
10 февраля 2015, 21:18
...со стороны второй жены очень похоже на желание в дальнейшем потрепать нервы, требуя бОльшую сумму, чем ежели бы ей досталось по закону, либо... Просто нежелание в этом участвовать. Тогда нужен от неё отказ от принятия наследства в чью-то пользу.
Размер комиссии обсуждаю лично.
1
0
286/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
10 февраля 2015, 20:37
Без нотариального отказа вдовы от вступления в наследство, "история" Вашей квартиры будет очень сомнительна с точки зрения потенциального покупателя. Продажа проблематична. Придется с ней каким-то образом договариваться, и, скорее всего, делиться частью денег, в случае продажи квартиры.
Для оценки реальности размена необходима более подробная информация о трехкомнатной квартире.
Комиссионные агентства (одну квартиру продать, и две - купить) составят не менее 300 - 350 тыс.руб.
2
0
493/50 000
0/50 000
10 февраля 2015, 19:41
Все решаемо, а где у вас в Сев. Бутово квартира, как раз клиенту подбираем трешку
0
0
81/50 000
0/50 000
Odoevskiy-realty управляющий партнер
10 февраля 2015, 18:21
Оксана, если честно, из того, что Вы написали, понятно, что ситуация сложная. Решаемая, безусловно, но сложная. Обращайтесь к специалисту, контакты у всех на страницах. Главное- не пытайтесь что-либо делать "сами"))) не тот случай
1
0
230/50 000
0/50 000
Старт Ап
10 февраля 2015, 18:05
Тут уравнение с двумя неизвестными:
1) Раздела имущества не было, но муж мог бы претендовать на 1/2 трехкомнатной квартиры (соответственно его вторая жена или дети, если таковые появились). Николай очень правильно задал вопрос про отказ, так как без него продать будет из области фантастики (только покупателям без риелтора)
2) Возможен ли подобный размен квартиры, т.е. какие требования предъявляете к квартирам, которые планируете приобрести.
Только после этого можно сказать о возможности оказания услуг и стоимости.
А от универсальных специалистов, которые за "находят правильные решения", не задавая вопросов, я бы рекомендовал Вам держаться подальше.
Так что если есть у Вас ответы и Вы готовы общаться, то обращайтесь, поможем. Контакты любого специалиста Вы сможете найти на личной страничке.
3
0
826/50 000
0/50 000
Оксана
Автор
10 февраля 2015, 18:23
Спасибо, Евгений. Детей у отца во втором браке не было. Я, если честно, удивлена, что жена не подала на наследство, так как в период тяжелой болезни в последнее время перед смертью отца, она поговаривала о правах на квартиру.
0
0
225/50 000
Старт Ап
10 февраля 2015, 18:39
Оксана, понимаете, у нас в стране очень интересная судебная практика, которая очень сильно зависит непосредственно от судьи и адвокатов. А что будет если нашелся покупатель на Вашу квартиру (рассмотрим ситуацию, что это было физическое лицо, без агентств), внес задаток, а тут вторая жена отца подает иск в суд и аргументированно доказывает, что у нее были уважительные причины, которые помешали ей следовать букве закона и соблюсти сроки вступления в наследство (при наличии острого желания такие причины даже искусственно создают). С даты пропуска срока вступления в наследство есть еще 6 месяцев, чтобы доказать это. У Вас начинается судебный процесс. А задаток то придется вернуть в двойном размере.
Это просто пример, подчеркивающий Ваши риски. Задаток в текущих рыночных реалиях это большая редкость. Но все вышеописанное вполне возможно...
0
0
851/50 000
Частный маклер
10 февраля 2015, 17:54
Добрый день.
Непростой вопрос. Оформить, продать, купить и еще раз купить. Три сделки как минимум. При этом история квартиры в связи с отсутствием официально подкрепленных действий со стороны жены Вашего отца не самая лучшая. Она может просто не знать о наличии у нее права на долю, а право у нее это есть. Вижу тут предложили Вам этот вопрос решить за 200-250 т.р. ну что ж, как говориться флаг в руки и орден на грудь предложившему. Лично у меня три сделки стоят дороже чем 250 т.р., как минимум 350 т.р. и то за счет опта)
p.s перед выбором риэлтора настоятельно рекомендую уделить максимальное внимание анализа его портфолио, позвонить, пообщаться, сделать выводы. Хороший специалист дешево не стоит. От профессионального уровня специалиста зависит очень многое, тем более в таких важных делах.
4
0
810/50 000
0/50 000
Владимир Бронников
«Ваш Семейный Риэлтор» Yours Family Realtor
10 февраля 2015, 17:35
Добрый день, Оксана!
Находить правильные решения квартирных вопросов - это наша работа.
Ориентировочная стоимость наших услуг, включая юридическое сопровождение продажи вашей квартиры и покупки двух других квартир, составит 200-250 тыс рублей.
0
0
258/50 000
0/50 000
10 февраля 2015, 17:33
Всё возможно, обращайтесь.
Контакты на странице.
0
0
53/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости