Здравствуйте!

Риэлтор говорит верно, но правда в том, что вы можете не платить налог, только "ценой" использования вычета на покупку. Налоговый вычет на покупку в размере 2 млн. рублей (в денежном эквиваленте 260 тыс. руб.) предоставляется раз в жизни. При покупке следующей квартиры, такой возможности у вас больше не будет.

Есть два варианта расчета налога при продаже, который может выбрать налогоплательщик:
1. (Доходы - Расходы) х 13%
2. (Доходы - Вычет 1 млн. руб) х 13%.

Добрый день. Продажа и последующая покупка с точки зрения действующего налогового законодательства никак между собой не связаны. Существующее мнение, что при продаже и одновременной покупке и в случае как бы отсутствия дохода обязанности по уплате налога не возникает в корне неправильно. Продал - получил доход - заплати налог. Доходом признается все, что получено налогоплательщиком в виде какой-либо выгоды.
Применительно к описанной в вопросе ситуации. Получен доход 3,1 м.р. (налоговая база), он подлежит налогообложению. Есть возможность уменьшить налоговую базу за счет средств, потраченных на покупку. В нашем случае это 1,9 м.р. Получаем (3,1-1,9)*13%. Если 3,1 м.р. меньше кадастровой стоимости*0,7, то вместо 3,1 базой для начисления налога будет КС*0,7.
Вместе с тем, ст. 220 Налогового кодекса РФ предусмотрена возможность получения налогового вычета при покупке (по затратам на покупку и по сумме процентов за пользование ипотекой). Вычет по затратам на покупку ограничен 2 м.р., что в налоговом выражении будет 1,9 м.р.*13%. Вычет по сумме процентов за пользование ипотекой ограничен 3 м.р., что в налоговом выражении будет 3 м.р.*13% = 390 т.р. Если ранее право на этот вычет не реализовано, то можно им воспользоваться сейчас, уменьшив подлежащий уплате налог на сумму полагающегося вычета. При этом должны быть соблюдены некоторые важные условия. Подробнее в ст. 220 НК РФ или на консультации у специалиста.