Неправда.

Добрый день. Для начала, давайте расставим все чёрточки над "й":
Безусловно, любой документ, подтверждающий финансовые операции, может попасть в налоговую. Вопрос в другом: "Какие последствия это будет нести для квартиросъёмщика и для агента/агентства?"

1) Для квартиросъёмщика - никаких, т.к. в его действиях отсутствует факт получения прибыли (ведь он платит);

2) Для агента, если он является "частным маклером", не зарегистрированным как юридическое лицо или индивидуальный предприниматель - это влечёт административную ответственность в виде штрафа до 2000 рублей. Как правило, судебное разбирательство по таким делам не проводится.

3) Для агента, зарегистрированного как индивидуальный предприниматель, а также для агентства, являющегося юридическим лицом - переданный в налоговую документ, подтверждающий прибыль агента/агентства может стать поводом для проведения камеральной проверки. А далее исход будет зависеть от порядочности налогоплатильщика и от корректности работы его бухгалтерии.

P.S. Напоследок добавлю, что одинаковых ситуаций не бывает. Есть куча нюансов и факторов, влияющих на инициалиазцию штрафов, например: доказательная база и приоритет рассмотрения. В целом, лучше не принимать всё близко к сердцу и не накручивать себя, а консультироваться со специалистами. Будьте здоровы и платите налоги! ;-)

В договор на услуги, который заключается с агентством, не прописывают адрес квартиры. Поэтому исключено. Вероятность того, что налоговая узнает о том, что вы сдаете квартиру существует. Связана она с самим нанимателем (в случае конфликта он может подать данные в налоговую), с соседями, которые доложат, что квартира сдается. Но не с риэлтором. Если только риэлтор не указывает с своем договоре адрес квартиры. Как-то так.

да, правда, но на практике такая схема используется крайне редко

Добрый день, Мария. А почему нет? Мало ли кто этот договор скинет в налоговую. Это я к тому, что в принципе может. Вот например случай, правда иной. Знакомая сдавала квартиру, а соседа это раздражало. Просто человек такой, до всех докапывался, хотя его никто не трогал и никто ему не мешал. Сообщил участковому. Пришёл участковый, уточнил на каком основании проживает наниматель. Наниматель показал договор найма. Участковый сфотографировал его на смартфон. Через какое-то время знакомую пригласили по этому поводу в налоговую для объяснений и наложили штраф.

вполне могут. особенно если он оформляет все официально и проводит не как безликие консультации, например, а конкретно пишет - "договор на оказание услуг по найму жилого помещения", а в качестве закрывающих документов использует акт об исполнении. обговаривайте с конкретным риэлтором.