Нотариусы рассказали, какие скрытые данные о недвижимости им доступны
12 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопрос про покупку новостройки
Инна
Дом сдан. Продается квартира. Собственность получают. Предлагают либо сразу на нас ее оформить со свидетельством (сколько это стоит денег?) либо дождаться собственности и по договору купли-продажи предложено указать ровно половину суммы 6,5 млн. Квартира 12, 5 стоит. Как люди покупают такие новостройки? Рискованно ли указывать инвестиционную стоимость в договоре?
Авторы
Теги
0
0
30
Инна
Могут подойти
30 комментариев
Лучший совет
10
0
558/50 000
0/50 000
Инна
8 мая 2014, 16:24
в чем противоречия?
0
0
20/50 000
1. Ваша фраза: либо сразу на нас ее оформить со свидетельством (сколько это стоит денег?) либо дождаться собственности, сбивает с толку! Если у вас ДДУ, то цессия все равно не даст вам свидетельства, а только зарегистрированный на ваше имя договор, который не является свидетельством! Опять же это возможно только если не подписан акт приема-передачи квартиры! Одним из основных условий для получения собственности является, ввод объекта в эксплуатацию! Если дом введен, то застройщик не проведет цессию с вами. А его разрешение может потребоваться, если в ДДУ, есть такой пункт!
2. Если ЖСК, то у Вас будет вступление в кооператив и оплата пая, что тоже не является свидетельством о собственности! Это дает право на оформление собственности после ввода объекта в эксплуатацию!
3. Прошу не путать сдачу дома и ввод в эксплуатацию!
4. Сомнительно, что цена выросла в два раза! Средний показатель роста новостройки от котлована до сдачи это 35-45%
5. Коллега выше, подробно описал риски серой цены в договоре!
с уважением, Ежов А.В
2. Если ЖСК, то у Вас будет вступление в кооператив и оплата пая, что тоже не является свидетельством о собственности! Это дает право на оформление собственности после ввода объекта в эксплуатацию!
3. Прошу не путать сдачу дома и ввод в эксплуатацию!
4. Сомнительно, что цена выросла в два раза! Средний показатель роста новостройки от котлована до сдачи это 35-45%
5. Коллега выше, подробно описал риски серой цены в договоре!
с уважением, Ежов А.В
0
0
1 055/50 000
Инна
8 мая 2014, 19:19
хорошо, если получена собственность, и купля-продажа ,то указание инвестиционной цены в ДКП - это норма?
мне сказали : либо переоформление (со свидетельством) либо ДКП после того как они получат свид-во (2 недели).
мне сказали : либо переоформление (со свидетельством) либо ДКП после того как они получат свид-во (2 недели).
0
0
232/50 000
Инна
8 мая 2014, 19:27
форум нашла ЖК)
вот что пишут
Из кадастровой палаты получили приостановку на месяц, по причине "дом не стоит на кадастровом учете" -
Первый иск о признании права собственности по нашему дому в Кунцевском суде удовлетворен 5 ноября 2013 года. Дело № 2-5815/2013.
Для получения собственности надо еще поставить квартиру на кадастровый учет, только потом в Росреестр за свидетельством.
вот что пишут
Из кадастровой палаты получили приостановку на месяц, по причине "дом не стоит на кадастровом учете" -
Первый иск о признании права собственности по нашему дому в Кунцевском суде удовлетворен 5 ноября 2013 года. Дело № 2-5815/2013.
Для получения собственности надо еще поставить квартиру на кадастровый учет, только потом в Росреестр за свидетельством.
0
0
416/50 000
Максим Давыденко
14 мая 2014, 15:46
Пишите. Буду рад помочь...
0
1
26/50 000
0/50 000
Яков Засыпкин
14 мая 2014, 10:30
ну 6 миллионов в расписке слишком большой риск
0
1
46/50 000
0/50 000
Виктор Пиминов
Дом ЦК
13 мая 2014, 22:20
Рискованно
0
0
10/50 000
0/50 000
Эдуард Ларионов
13 мая 2014, 12:15
40-50 т.р
0
1
9/50 000
0/50 000
Андрей Вениаминович, благодарю Вас как юриста, за поддержку!
2
0
60/50 000
0/50 000
Андрей Казимиренко
12 мая 2014, 22:41
Ежов А.В. абсолютно прав!!! по моему, все четко и ясно: фз-214, ст 11 п 2.... Остальное или фантазии или домыслы...! Возможен также вариант, что застройщик согласился замять акт приема-передачи квартиры, чтобы не нарушать фз-214, значит ему каким -то образом было выгодно разрешить цессию, или хорошую мзду содрал за согласие на п/у....и по согласию сторон аннулировал акт передачи квартиры первому дольщику!!!!
4
0
413/50 000
0/50 000
Александр Юрьевич
12 мая 2014, 21:17
Уважаемый Андрей Владимирович.Процесс сделки я Вам изложил верно.Переоформлением занималось АН с 20-летним стажем,которое раннее продавало квартиры этого застройщика( и не только этого). Законно это или незаконно,сказать не могу.По факту имею на руках:зарегистрированный оригинал договора ДДУ продавца с застройщиком, зарегистрированный договор уступки, договор с УК на имя продавца,расписка продавца.Об открытии регистрации собственности АН обещало сообщить.С уважением.
0
0
472/50 000
0/50 000
Александр Юрьевич
13 мая 2014, 15:59
Да никто не ставит под сомнения правоту и профессионализм А.В. Ежова .Но факт остается фактом,договор уступки зарегистрирован.По поводу гонорара- так как я самостоятельно нашел продавца- заплатил 40тыс за договор и 15тыс за его регистрацию.С ув.Александр.
0
0
255/50 000
Уважаемый Александр! Прочитайте пожалуйста фз-214. если не изменяет память статья 11 п.2! Речь идет о ДДУ! Не поленился, привел в пример Вам статью.
Статья 11. Уступка прав требований по договору: 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
с уважением, Ежов А.В
Статья 11. Уступка прав требований по договору: 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
с уважением, Ежов А.В
5
0
749/50 000
0/50 000
судя по Вашей ситуации: или вы не так изложили процесс вашей сделки, или законность её, осмелюсь сказать, под сомнением!
0
0
121/50 000
Александр Юрьевич
9 мая 2014, 12:05
Извиняюсь,что влез в чужую тему. А. В. Ежов, почему переуступка возможна только если не подписан акт приема-передачи.Сам покупал в марте квартиру в МО,дом был введен эксплуатацию,приехали с продавцом в УК,продавец подписал акт приема-передачи, получили ключи, далее в АН подписали дкп,через 20 дней получил зарегистрированный договор уступки.
0
1
342/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
с уважением, Ежов А.В