Вопрос про приватизацию долями - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Вопрос про приватизацию долями

ID: 21319549

25 декабря 2018

Вся Россия

1 408

В квартире прописаны я, мама и бабушка. Мама последние 25 лет живет отдельно, бабушка проживает со мной.

Мы хотели приватизировать квартиру с отказом долей в мою пользу, покупкой большей квартиры и пропиской всех нас троих на новой жилплощади. К тому же, деньги на новую квартиру добавляю только я.

Но есть отчим, который очень давно имеет виды на нашу квартиру. Именно из-за него бабушка отказывается приватизировать долями. И теперь он, узнав, что мы хотим менять квартиру, накрутил маму, что без доли она даже с пропиской не будет иметь права жить в новой квартире.

Теперь мама согласна на приватизацию, но оставив свою долю. И отчим активно продолжает ее обрабатывать. А так как квартиру планировали покупать в 2 раза больше по площади, соответсвенно и стоимость доли возрастёт в разы. Как быть в такой ситуации?

Авторы

Теги

ID: 21319549

приватизация

Могут подойти

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

10 790 594 ₽

студия, 18 м², этаж 3

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 17

Шелепиха

11 мин.

Шелепихинская набережная, 34к3, Москва

12 500 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Тверская

5 мин.

Богословский переулок, 1, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 9

Маяковская

13 мин.

Большой Кондратьевский переулок, 4К2, Москва

7 300 000 ₽

студия, 10 м², этаж 1

Маяковская

4 мин.

1-й Тверской-Ямской переулок, 14, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.апарт., 20 м², этаж 2

Маяковская

8 мин.

Малая Бронная улица, 36, Москва

8 комментариев

Наталья Коковихина

Частный маклер

25 декабря 2018, 07:53

Лучший совет

Если бабушка отказывается от своей доли в приватизации в Вашу пользу, а мама хочет свою долю оставить, то в новой квартире у Вас будет 2 собственника- Вы и мама, а бабушка будет только прописана. Но право на проживание и пользование у бабушки обязательно останется, так что не беспокойтесь! Посмотрите, кого легче переубедить- маму или бабушку. Конечно, лучше, если у новой квартиры будет только 1 собственник....

413/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

25 декабря 2018, 11:30

Конечно, можно. И нужно именно так и сделать-купить ровно столько, сколько причитается на ее сумму. И приватизировать лучше на 3-х, потом пусть бабушка в новой квартире подарит Вам свою долю

190/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

25 декабря 2018, 09:36

Добрый день. Просто уменьшите мамину долю в новой квартире. В приватизированной у нее будет 1/3,в новой купите на нее 1\4,например. И договоритесь с бабушкой и мамой о завещании. Но вариант рискованный. Если есть возможность купить квартиру поменьше,но только себе - будет лучше.

279/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 21319549

Автор

25 декабря 2018, 10:19

Не совсем поняла, как уменьшить мамашину долю? Сейчас у нас общая площадь 50, покупать собираемся с общей площадью не менее 85.
Если приватизировать, то в старой квартире ее доля стоит порядка 2мл. В новой квартире можно уменьшить мамину долю, чтоб по стоимости она составляла те же 2млн?

294/50 000

не риэлтор

25 декабря 2018, 09:26

"без доли она даже с пропиской не будет иметь права жить в новой квартире." - доля в старой квартире не имеет ни малейшего отношения к прописке и праву проживания в новой, это две абсолютно несвязанные между собой вещи.
постоянная регистрация (то, что по старинке называют "прописка") предполагает право человека жить в той квартире, в которой он зарегистрирован. с другой стороны, если эта квартира принадлежит ему не на основании права собственности, то он может быть выписан собственником по суду (может - не значит что будет, все зависит от конкретных обстоятельств). если же он является отказником при приватизации, то у него будет право пожизненного проживания в квартире, от приватизации которой он написал отказ.
из вашего вопроса не очень понятно, вы хотите приватизировать и продать старую квартиру, добавить денег и купить новую? или приватизировать старую, а новую купить отдельно?
если первый вариант, тогда опасения мамы можно понять: теоретически она вполне может остаться на улице (в жизни всякое бывает, уж извините). тогда просто ждите, пока кто-нибудь из сторон вопроса не передумает.
если второй, то тут, как написала наталья коковихина, решайте уже сами, на кого вам легче воздействовать - на маму или на бабушку

"без доли она даже с пропиской не будет иметь права жить в новой квартире." - доля в старой квартире не имеет ни малейшего отношения к прописке и праву проживания в новой, это две абсолютно несвязанные между собой вещи. <br />постоянная регистрация (то, что по старинке называют "прописка") предполагает право человека жить в той квартире, в которой он зарегистрирован. с другой стороны, если эта квартира принадлежит ему не на основании права собственности, то он может быть выписан собственником по суду (может - не значит что будет, все зависит от конкретных обстоятельств). если же он является отказником при приватизации, то у него будет право пожизненного проживания в квартире, от приватизации которой он написал отказ.<br />из вашего вопроса не очень понятно, вы хотите приватизировать и продать старую квартиру, добавить денег и купить новую? или приватизировать старую, а новую купить отдельно?<br />если первый вариант, тогда опасения мамы можно понять: теоретически она вполне может остаться на улице (в жизни всякое бывает, уж извините). тогда просто ждите, пока кто-нибудь из сторон вопроса не передумает. <br />если второй, то тут, как написала наталья коковихина, решайте уже сами, на кого вам легче воздействовать - на маму или на бабушку

1 255/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 21319549

Автор

25 декабря 2018, 10:20

Продать старую и взамен неё купить новую квартиру, добавив денег. Поэтому и хотели сделать 1 сотсенника, чтоб было проще. И не было проблем с отчимом.
Скажите, а где найти про то, что отказник будет иметь право пожизненного проживания в новой квартире? Мне бы это помогло.

279/50 000

не риэлтор

25 декабря 2018, 10:34

отказник по приватизации будет иметь право пожизненного проживания (официально это называется "право бессрочного пользования") ТОЛЬКО в той квартире, в которой он отказался от приватизации!! в новой квартире он не будет иметь НИКАКИХ прав, если он там не является собственником. поэтому если вы будете единоличным собственником новой квартиры, то вы сможете прописать там маму, но в случае необходимости вполне сможете выписать ее через суд. именно поэтому точку зрения отчима теоретически можно понять.
еще раз: мама будет иметь право пожизненного проживания только в той квартире, которую вы приватизируете. как только вы ее продаете - все, мама этого права лишается.
ps если у мамы будет доля в новой квартире, то тогда никаких проблем. но если они с вашим отчимом женаты официально, то в случае чего он будет претендовать на эту долю в качестве наследника

870/50 000

Ирина Щербинина

25 декабря 2018, 09:10

Если мама в официальном браке с отчимом- лучше вообще ничего не делать и жить там, где жили. Судя по всему, цель отчима весьма неблаговидна...

142/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях