Добрый день. Если квартир по 9.5 в рекламе нет,значит они стоят дороже. И,честно говоря,не припомню,когда реально был выбор по "около 9" в П-44Т. Возможно,было что-то в рекламе из категории "аукцион,плохие документы,совсем плохие документы" и "ой,мы ошиблись". И цену в 12 млн можно считать неадекватной только в том случае,если можно купить такую же дешевле. Про рынок -да,есть повышение.

Лицемерные обещания.

Хорошо живём однако. Не хуже чем в европах. Сумма конечно не смертельная, но всё-таки настораживающая. Путин пообещал, что подорожание ипотеки - дело временное и она обязательно подешевеет в скором времени. Либеральная Aнтиллегенция вопит, НЕ ВЕРИМ! Хорошо бы коли так, а то если ипотека опять подешевеет, то цены и впрямь могут уйти в затяжной рост, а от этого всем будет плохо. Нет, ипотека конечно должна быть доступной, но тогда надо ограничивать порог входа (высокий первоначальный взнос и фильтрация ненадёжных заёмщиков). Сейчас, насколько я понимаю, ипотеку дают всем подряд, то есть наступают на те-же грабли, что и американцы в конце 2000-х. Малость боязно за будущее...

По данным ЦБ на начало 2019 года задолженность по выданным физлицам ипотечным кредитам составляет 6,4 трлн рублей (не просроченная, а вообще). Год назад было 5,2, в начале 2014 - 2,7 трлн.

Да, я того же мнения. Но тут надо конечно понимать что за контингент продаёт. Я смотрел их все и разговаривал с продавцами не раз. В двух квартирах (однушках) одна и та-же история. Родился ребёнок и вроде как надо расширяться, но пока ребёнок только ползать начал, можно и подождать, поэтому попродаём ради разнообразия по заоблачной цене. В двух других - пенсионеры, которые вообще-то переезжать из насиженого центра (квартиры в центре) никуда особо не хотят, поэтому пока силёнки есть, можно и побаловаться типа продавалками. Тем не менее, все эти квартиры они постоянно то ставят, то снимают, то снова ставят, и конечно цену туда-сюда мутузят. Видимо нравится им . Кстати, насчёт годов я малость ошибся. Продаются они не с 2016, а с 2017 года конечно, но суть та-же. Варианты однозначно глухие, но мне интересно за ними наблюдать чисто из спортивного интереса ))

>>> данные граждане цены подняли как по команде ещё на 700 тыс (как минимум)...

Ну, что поделать... А ведь у них был хороший шанс продать, но они им не воспользовались. Те, кто не поднял цены (даже если долго стоял), продались в большинстве своём. Те, кто стоял и поднял, те и сейчас стоят.

"Правда в последнюю неделю-две вижу потихоньку новые предложения начали вылезать."

А у меня на той неделе вылезли 3-4 квартиры, которые продают уже с конца 2016 года! Весь 2017 год они стояли по цене выше рынка (по самой высокой планке) на 500-800 тыс. Под конец года, когда начался это пир во время чумы, данные граждане цены подняли как по команде ещё на 700 тыс (как минимум). До нового года квартиры были сняты с рынка.... Продались? Шас! Oпять на рынке, но по соточке-две хотя бы каждый уже скинул. И ведь ещё не вечер ))

"ну если или когда начнутся массовые невыплаты, по ипотекам, то и тут можно зарабатывать,"

Если будут массовые невыплаты, то рынок рухнет и дна не будет видно. Вопрос будет стоять когда покупать: сегодня или завтра? Потому что цены будут падать постоянно и квартир на рынке будет больше и больше. Вряд ли это случится в Москве конечно, но чисто теоретически это возможно и выкупать эти квартиры будет некому. Вот в США к 2008 году людям было выдано рекордное количество ипотечных заёмов, причём многим по несколько сразу. Многие заёмщики покупали по несколько домов с целью их перепродажи, потому что из-за дешёвых и лёгко-даваемых ипотек, цены на жильё росли в геометрической прогрессии. Кончилось это всё тем, что всё развалилось и миллионы людей потеряли всё до нитки. Дома до сих пор стоят как призраки. У нас может и не так пока, но сценарий вполне может оказаться похожим.

>>> то и тут можно зарабатывать...

Несомненно, на любой движухе можно заработать. И не важно - падение это или взлет. Главное, чтобы было движение.

ну если или когда начнутся массовые невыплаты, по ипотекам, то и тут можно зарабатывать, выкупая такие квартиры с дисконтом и не давая людям портить свою историю(не доводя до уведомлений от банка о передаче дела и просьбе погасить долги). Да, для кого-то такой выкуп будет выглядеть как "нажива на чужом не счастье", но по сути это спасение репутации собственника и возможность с минимальными потерями остаться в жилье, с деньгами и с неиспорченной историей криедитной.