Андрей! А что интеллектуально-профессиональный потенциал "Инкома" иссяк настолько, что надо обращаться к перреферийным специалистам для получения грамотного ответа, при этом оскорблять своих коллег? Жаль...

Я не специалист, но насколько знаю, это довольно распространенная ситуация (была усиленная реклама в СМИ о необходимости оформления ренты несколько лет назад и сейчас много кв. с подобными документами- неисполненной рентой). Нужно оформлять трехсторонний нотариальный договор , одновременно расторжение и куплю-продажу, это стоит по-моему 0.1 % (могу ошибаться, но точно какой-то процент от стоимости кв.). Тогда не будет налога(если ренте больше 3-х лет). Если расторгать и покупать у рентополучателя, тогда собственность будет менее 3-х лет..

Расторжение ренты, заключение договора купли продажи, других законных способов нет.

только через расторжение договора ренты.

Андрей, здравствуйте!
"Усложняю задачу..." ведет только к одному решению вопроса - ответ Натальи Защипайло. Дедушка умер, в отношении его договор ренты исполнен и не может быть расторгнут бабушкой в одностороннем порядке. В моей практике был случай, когда получателей ренты было двое, дедушка умер, бабушка под нажимом дочери подала в суд на расторжение договора ренты (рентодателем было третье лицо) ввиду неисполнения условий по выплате ренты (действительно помощь перестала поступать). Суд расторг договор ренты и признал право собственности за бабушкой на 1/2 долю квартиры, другая половина осталась за рентодателем.

Законом допускается передача права на получение ренты другому лицу и путем уступки требования, хотя договором может быть наложен на это запрет либо предусмотрена необходимость согласования данного вопроса с плательщиком ренты. По смыслу закона получатель ренты не может переуступить свои права по договору, заключенному в его пользу другим лицом, без согласия данного лица.

Добрый день, Андрей! Тут два случая решения Вашего вопроса:
1. Договор выкупа ренты! В этом случае Вы становтесь рентодателем и квартира находится под обременением до смерти бабушки!
2. Расторгнуть Договор ренты - прямой договор купли-продажи! Но при расторжении договора ренты возникает много сложностей....
Удачи!

Здравствуйте, Андрей! Чтобы купить эту квартиру без обременений - их вначале нужно снять... Самый простой и быстрый способ - бабушка и внук расторгают договор ренты, бабушка снова становится собственником и Вы у нее покупаете...

Уважаемый Андрей.

По Договору пожизненной ренты :
1)Получатель ренты передаёт в собственность Плательщику ренты недвижимое имущество(квартиру), а Плательщик ренты обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (ПОЖИЗНЕННО) РЕНТУ в виде определённой денежной суммы, установленной договором;

2)Имущество передаётся Плательщику ренты БЕСПЛАТНО в срок, согласованный сторонами, после государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта Договора пожизненной ренты и перехода права собственности на него.

Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:

1)После регистрации Договора пожизненной ренты жилое помещение(квартира) переходит в собственность Плательщика ренты, но при этом имеется ЗАПИСЬ в Реестре прав об обременении данной квартиры до конца жизни Получателя ренты;

2)Кроме того, Получатель ренты в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Плательщиком ренты либо при иных обстоятельствах вправе расторгнуть договор пожизненной ренты:
- в судебном порядке;
- либо в добровольном порядке.

Поэтому бабушка вправе расторгнув Договор пожизненой ренты, снова стать СОБСТВЕННИКОМ данного жилого помещения и распорядиться им по своему усмотрению(продать, подарить, завещать и т.д.).

Желаю вам удачи.

Андрей Куманев, я думаю Вам будет очень тяжело стать риэлтором. Одним из качеств риэлтора (помимо знаний и умений по профилю) является умение договариваться и находить выходы из очень трудных положений.
Даниил Вам, намекнул и очень тонко, вежливо и корректно, а ответ у Вас получился некачественный, если бы это всё происходило на переговорах в присутствии клиентов, то клиентов бы Вы потеряли.