Добрый день, Тимур. Прописать всех по другому адресу - или добровольно или по суду. Продать дом1 - если "давно" в собственности, налога на возникает. При продаже дома2 - налог будет, зачем Вам завышать? И так налог существенный. Продать потом по дарственной - так покупатель не согласится, т.к.под налог попадет. Согласие супруги на покупку дома2 ребенком строго говоря требуется, т.к. это распоряжение совместными денежными средствами. Росреестр не требует. Но оспоримо: ст 33 СК "К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие)." И статья 35 Семейного Кодекса "3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга."

1 дом продать вообще нет никаких проблем от кадастра 70% в договоре продажи. При прописке и покупке дома согласие жены не нужно . Если хотите быть единоличным владельцем дома , составьте договор с женой и родителями.

Налог при какой покупке дома???? Вы о чем? Может конкретизируете?

1) Согласие "супруги" не требуется, т.к. у нее нет этого статуса.
2) ДКП лучше сделать на 70% от кадастровой стоимости, т.к. у пасынка нет этого статуса официально, это просто сын сожительницы.
3) ... а вы сами поняли, что спросили?
Если ао факту дом будет подарен, то в целях защиты семейного имущества сделать брачный договор между пасынком и и его супругой.