1.Работать с Вами будет не "крупное" агентство а конкретный риэлтор 2.Стоимость услуг напрямую зависит от сложности проделываемой работы , компетенции и специализации конкретного специалиста.3. Покупка/продажа комнаты/доли процедура более затратная по нервам/времени/силам нежели продажа квартиры поэтому стоимость услуг дешевой быть не может.4.Присоединяюсь к коллегам: сначала риэлтор -выбор специалиста и потом уже банк, ипотека, выбор объекта и стратегия покупки. Хороший риэлтор решит Вам вопрос с ипотекой(даже подчас нерешаемый для Вас), отсечет "варианты которые уходят за час"-большинство из них рассчитаны на лоха-тем самым сохранит Ваши деньги+проведен профессиональный торг ....Вот как то так

Очень сомневаюсь, что комнаты расхватывают , как горячие пирожки. Многие комнаты сначала выставляются на продажу, а потом выясняется, что к продаже объекты не готовы...

В открытом доступе не все предложения. К тому же, профессиональные риэлторы работают по другим базам, где поиск и сортировка объектов более удобные и системные. Где труднее "пропустить" нужный вариант. Но самое главное, что покупка комнаты для того, кто не занимается этим профессионально, даже более рискованное предприятие, чем покупка квартиры. Это долевая собственность, нужны отказы на покупку от соседей (а в половине случаев кто-то или не живет в квартире, или не хочет ничего подписывать, или имеет свои виды на покупаемую комнату). Могут быть долги по коммуналке, обременения, незаконные перепланировки или такие соседи, что купив комнату, вы не раз пожалеете об этом. Поэтому жалейте не деньги, которые получит риэлтор, а свои нервы и время.

Уважаемый Серж! В первую очередь: общение с агентом, потом только в банк и следовать наставлениям и рекомендациям агента. Ну а если хотите как БОЛЬШОЙ-сами,то тогда идёте в банк и сначала одобряетесь как заёмщик( по комнатам-всего два банка работают) и только потом-бегаете подбираете комнату

"Во первых по базе...циан, домофонд, авито...все ли объекты я вижу на рынке, или есть скрытые, или которые вообще не успевают дойти до подобных баз." - никаких "скрытых" объектов не существует, все в свободном доступе. это раньше, во время газеты "из рук в руки", была практика приплачивать машинисткам, чтобы они сливали инфу до публикации. в век интернета такой необходимости нет, объект или появляется на свободном рынке, или уходит "по знакомым" или неофициальным каналам.
"ибо положение дел по базам крайне удручает, фактически, мониторю ситуацию уже в течении нескольких месяцев, и за все время было лишь пару вариантов, которые улетали чуть ли не в тот же день...этот вопрос к целесообразности поиска с риэлтором, ибо цифра за данные услуги совсем не маленькая." - ну, вы вполне можете за несколько месяцев наблатыкаться, катаясь по просмотрам самостоятельно. уже будете по тексту объявления или косвенным признакам понимать, имеет смысл туда ехать или нет.
"в чем причина у всех крупных агенств отсутствия на сайтах простого прайса" - в том, что сопровождение сделки по купле-продаже квартиры - это не смена резины или промывка инжектора на автомобиле. эта работа является стандартизированной по итерациям, но не типовой (важная разница!).
"Вопрос как к профи, насколько часто цифра в объявлении на комнаты окончательная, и сколько обычно составляет уступка продавца с учетом ветхости комнат в центре?" - за питер не скажу, но в москве сейчас на вторичке получить скидку в 5% (при условии нормальных документов и прочего) - это очень большой успех. обычно ограничивается 2-3%. для сравнения, пару-тройку лет назад сторговать 10% было достаточно обыденным событием.
"ну и последний вопрос, сначала в банк, а потом к риэлтору, или к риэлтору а потом в банк?" - сначала к риэлтору за консультацией (!!!) относительно соотнесения ваших пожеланий и реальности, потом в банк за одобрением ипотеки, а потом еще раз к риэлтору для заключения договора на проведение сделки (возможно, с подбором объекта - тут уже как сами решите)

Добрый день ! Рекомендую сначала к риэлтеру, а потом в банк

Добрый день. К риелтору - в первую очередь. Параллельно, обсудив Ваши запросы и возможности - в банк. Хорошие, адекватные варианты идут в улёт! Планировать просмотры надо заранее, всегда бросать свои дела и смотреть объекты когда их показывают, а не когда Вы сможете. Но смотреть только после одобрения банком ипотеки!