Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Вопросы по регистраторам
Денис
15 февраля 2015
Вся Россия
1 954
16
Добрый день.

Организуется сделка с альтернативной продажей квартиры. Покупатель предлагает оформить регистрацию через регистраторов. Прислал доверенность на неких физ.лиц. Доверенность на месяц со всеми правами на подачу и внесение изменений.

1. Как удостовериться что господа регистраторы являются именно регистраторами.
2. Какая ответственность у регистратора что он внесет данные именно так как в договоре прописано а не представит липовый договор с переходом прав на третье лицо?
3. Может ли регистратор взяв все документы внести изменения такие что квартира будет зарегистрирована не на покупателя а на какое-то левое лицо? Доверенность то я ему выпишу на внесение изменений и т.д.

Заранее спасибо за развернутые ответы по существу.
Авторы
Теги
16
Денис
документы
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
20 967 620 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
апарт.-студия, 32 м², этаж 4
22 679 999 ₽
апарт.-студия, 32 м², этаж 4
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
3-комн.кв., 69 м², этаж 12
29 692 215 ₽
3-комн.кв., 69 м², этаж 12
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 4
Преображенская площадь
13 мин.
2-я Пугачевская улица, 9К1, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 2
27 900 000 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 2
Красные ворота
3 мин.
Большой Козловский переулок, 11С2, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 7
10 500 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 7
Окружная
4 мин.
Гостиничная улица, 9В, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 9
15 200 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 9
Ростокино
9 мин.
Ростокинская улица, 5К2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
Яхромская
4 мин.
улица 800-летия Москвы, 16, Москва
апарт.-студия, 15 м², этаж 4
4 975 000 ₽
апарт.-студия, 15 м², этаж 4
Фонвизинская
15 мин.
Малая Ботаническая улица, 10, Москва
16 комментариев
Николай Тюленев
15 февраля 2015, 23:43
Лучший совет
Предложите покупателю свой вариант взаиморасчетов, составления и регистрации ДКП.
Если таковых нет - делайте как говорят.
Боитесь? Заплатите за страх - наймите риэлтора.
3
0
182/50 000
0/50 000
Денис
Автор
16 февраля 2015, 01:19
Да. Я предложил сдать свои документы самостоятельно.

Говорят, что физ лица не могут подавать документы в рег. палату.

0
0
140/50 000
Николай Тюленев
16 февраля 2015, 09:16
Люди, на которых Вам предлагают оформить доверенность, тоже физ. лица. )
Разница в том, что они вхожи, а Вы - нет.
Поэтому следует или довериться, или вернуть аванс.
0
0
175/50 000
Даниил Пятецкий
16 февраля 2015, 14:37
1. Никак. Они не регистраторы, они посредники, курьеры, если хотите. Регистратор тот, кто ставит подпись на документах.
2. Уголовная.
3. Может. Смотри п.2.
0
0
165/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
16 февраля 2015, 09:58
Денис! Чтобы спать спокойно, Вы можете указать в этой доверенности, что даете ее на регистрацию конкретной сделки по конкретному договору с конкретным покупателем.
1
0
164/50 000
0/50 000
Денис
Автор
16 февраля 2015, 13:55
Вот это пожалуй ценный совет, спасибо!
0
0
38/50 000
Татьяна Литвинова
16 февраля 2015, 15:10
На здоровье! :о)
Но это самый простой вопрос из всех, которые у Вас еще возникнут...
Так что самый ценный совет - нанять специалиста на сопровождение сделки! Могу Вам сказать на своем опыте: когда-то я продавала свою квартиру без агента. Месяц до сделки не спала ночами, изучала и узнавала, консультировалась на форумах и ходила к юристам. Вроде, всё учла... И только потом, став специалистом, я поняла сколько ошибок тогда допустила и как рисковала.
0
0
461/50 000
Татьяна Коллайдер
16 февраля 2015, 09:45
Денис, покупатель не совсем точно выразился. Регистратор - это госслужащий, специалист, который проводит регистрацию, то есть проверяет документы, фиксирует факт законности в специальном месте, набирает текст Свидетельства о переходе прав собственности и распечатывает на красивой бумажке с водяными знаками, потом ставит свою подпись и просит начальника поставить на этой бумажке печать, ну, это если по-простому :)

Те, кого покупатель назвал регистраторами - это, скорее всего, просто курьеры, мелкие сошки за мелкую денюжку, которым в большинстве случаев покупатели и продавцы скидывают тупую работу ногами - съездить, посидеть в очереди и сдать-получить документы. В Доверенности, которую Вы подпишете, так и будет сказано, что Вы не им поручаете внести изменения в документы, а поручаете только сдать в гос. орган и оттуда получить. Просто внимательно прочитайте доверенность и не волнуйтесь, это общая практика.
2
0
928/50 000
0/50 000
Денис
Автор
16 февраля 2015, 13:53
Я тоже думал что это просто курьеры, пока не получил доверенность в которой прописано:


с правом подавать любые заявления (в том числе, но не ограничиваясь: о государственной регистрации перехода права, а также связанные с внесением изменений в записи ЕГРП, дополнительным приемом документов, исправлением технических ошибок, о приостановлении, возобновлении и прекращении государственной регистрации и др.), представлять документы, получить все необходимые зарегистрированные и иные документы, в необходимых случаях получить сообщение о приостановлении государственной регистрации, постановление об отказе в государственной регистрации, документы в случае прекращения или отказа в государственной регистрации, уплачивать требуемые платежи, сборы и пошлины, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.


Т.е. получается не только подавать а и вносить изменения.
0
0
931/50 000
Марина Кораблева
16 февраля 2015, 09:16
Единственный выход - самостоятельно подать документы в МФЦ. Хотя на практике то, что Вы описали никто делать не станет под страхом уголовной ответственности, однако вероятность есть.
0
0
182/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
16 февраля 2015, 08:16
Да сдавайте вы сами в МФЦ! Вам все равно тут не рассказать: кому и чего.... Риэлтора нет и внятно вам покупатель не может ничего объяснить....потому что сам экономит...)) Да, а вдруг кидалово будет и вы квартиры лишитесь и денег не получите....( В МФЦ, только в МФЦ -вам!
2
0
271/50 000
0/50 000
ID: 1845376
15 февраля 2015, 23:35
1-ни как.
2-уголовная
3-может, так же у головная ответственность.
пы.сы. ни кто это делать не будет.
1
0
116/50 000
0/50 000
Денис
Автор
16 февраля 2015, 01:24
Регистраторы должны получается договор заключить со всеми участниками сделки? Иначе откуда ответственность появляется?
0
0
118/50 000
ID: 1845376
16 февраля 2015, 07:47
Если коротко, те люди на кого вы делаете доверенности, курьеры, вы можете самостоятельно сдать документы в мфц, но скорее всего на это не пойдет покупатель, т.к. он платит и деньги за квартиру и деньги за регистрацию, это в пределах 15 тысяч и он хочет быть уверен что договор зарегистрируется. я вам уже писал, не экономьте на себе, нажмите риэлтора для спокойствия. вы не найдете бесплатных полезных советов в сети как обезопасить себя при сделке купли-продажи квартиры без риэлтор. ваша квартира стоит несколько миллионов, заплатите 50.000 за сопровождение и спите спокойно. вы ведь сами себе зубы не лечите?
0
0
611/50 000
Денис
Автор
15 февраля 2015, 23:25
Продавец
0
0
8/50 000
0/50 000
Николай Тюленев
15 февраля 2015, 23:22
А Вы кто в альтернативной цепочке?
0
0
34/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы