Думаю прикупить одну или две небольших комнаты в спальных районах СПб в 5-15 минутах от метро для сдачи в аренду. Хотел узнать мнение специалистов:

1) Как нынче со спросом на съем малометражных комнат (6-9 м2) в спальниках, в пешей от метро, в адекватном состоянии (простенький ремонт, вся мебель, вменяемые соседи) - за месяц сдастся тысяч за 8-9+КУ? Есть возможность выбрать контингент, чтоб славяне и не алкаши?

2) Аналогичный вопрос по комнатам 10-15 м2 - за месяц тысяч за 10-11+КУ уйдет вменяемым съемщикам?

3) Если взять первый этаж, там не будет сдаваться существенно дольше и/или дешевле?

С риэлтором советовался, хочется услышать альтернативные точки зрения прежде, чем принимать дорогое решение.