Здравствуйте. При таком уровне знаний и тревожности, лучше не сдавать квартиру/комнату внаём. Сожрёте мозг нанимателю а сами сляжете с инфарктом. Дороже выйдет.

В современном городе - мегаполисе - Москве сложилась определенная культура отношений между собственником и нанимателем. Как вам уже справедливо ответили выше, если вы хотите найти нормальных (в смысле, обычных, вменяемых) жильцов - стандартных горожан, соблюдающих нормы общежития, вам просто надо со своей стороны продемонстрировать вашу собственную адекватность. Это предполагает, помимо прочего, готовность и проявить иногда снисходительность к обычным человеческим слабостям и мелким "косякам", свойственным жителям большого города. Но это - если речь идет о квартире среднего ценового сегмента в обычной локации. Если вы сдаете комнату, то и контингент ожидайте соответствующий этому типу жилья.

если что, "вредные советы" олега владимировича квятковского тупо скопированы вот отсюда: https://nedvigimost-i-financi.ru/vse-o-kvartirah/dogovor-najma-kvartiry-rekomendatsii-zhiltsam-i-hozyaevam/#%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8_%D1%85%D0%BE%D0%B7%D1%8F%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BC_%D0%BF%D0%BE_%D1%81%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8E_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B тогда уж всю статью читайте ))))

Добрый день! Несколько «вредных» советов». В текст договора обязательно внесите паспортные данные проживающих ( убедитесь, что они соответствуют действительности). Старайтесь не оставлять нанимателям доказательств передачи вам денег, иначе, если возникнет конфликт с ними, бывшие жильцы запросто «сдадут» вас в налоговою инспекцию. Чтобы не возникло конфликтов с полицией, управляющей компанией и соседями, предупредите жильцов, что для третьих лиц они – ваши родственники, проживают в квартире бесплатно. Ни при каких обстоятельствах не передавайте нанимателям правоустанавливающие документы на квартиру и свой паспорт, даже копии! В противном случаи жильцы, если они окажутся аферистами, могут продать вашу жилплощадь…

Судя по вопросам сдавать собираетесь комнату. На 1 вопрос ответ вам дали- налоги надо платить при любом доходе. Хоть на 1 день сдали. Всё остальное- по договоренности. Снимать комнату в квартире с собственником наниматели не любят. Потому что можно нарваться на такого наймодателя, как вы. И снимать комнату без замка с постоянным доступом и контролем собственника тем более. И залог за комнату с проживающим в квартире собственником тоже мало кто готов платить. Найдете кандидатов, согласных на ваши условия - ваше счастье. Но могут быстро сбежать

С таким скрупулезным подходом лучше не начинать.. "совершает действия по изменению обстановки без разрешения", ущерб за регулярно грязные полы", "небезопасно давать пароль от вайфая".. боже ж мой.. пустили козла в огород..)) бежать от такого наймодателя как можно быстрее и как можно дальше..

"1. Краткосрочный договор найма на срок до 11 месяцев не требует обязательной регистрации в Росреестре - т.е. и не облагается налогом?" - эх, а как было бы удобно: заключаешь на 11 месяцев, потом перезаключаешь еще на 11, и так дальше, и никаких налогов!... ))) вы недооцениваете наше государство ))) в плане реализации программы "люди - наша новая нефть" оно физически не могло оставить такую незадокументированную лазейку ))) разумеется, налог платится с дохода. даже если вы сдаете один день. вопрос ставится по-другому: узнает государство и факте сдачи или нет ))) ;
"2. Какие минимальные и максимальные сроки договора краткосрочного найма? Наверное от 2х месяцев, чтобы взять залог с нанимателя?" - совершенно необязательно. хоть неделя. а страховой депозит (то, что вы не слишком точно называете залогом) обычно берется в сумме, равной той, которая заплачена за срок проживания по договору. то есть если считаете месяцами - берется за месяц;
"3. Если наниматель что-то испортил в квартире, сумма залога не возвращается или частично высчитывается?" - это в зависимости от договоренностей. что и как он испортил, полностью ли его вина в порче. на практике такие вещи обычно решаются на месте, причем по каждому случаю (порчи) обсуждаются и обговариваются наймодателем и нанимателем отдельно;
"4. Наниматель свинтус, специально жгёт свет, не реагирует на просьбы, совершает действия по изменению обстановки без разрешения - как оценивать это по залогу?" - господи, "жгет", кровь из глаз ))) по залогу все это оценивается точно так же, каждый конкретный случай порчи, поломки и тд - отдельно, и с соответствующей аргументацией. просто так не вернуть страховой депозит потому что "при сдаче было чисто, а сейчас грязно" - нельзя. наниматель может тоже оказаться принципиальным и подать в суд, пусть даже и из-за 40-50 тысяч. просто из желания вернуть наймодателя обратно, немного поближе к реальности;
"5. Замок на межкомнатных дверях не обязателен? Наймодатель имеет право в любое время проверять состояние переданной в найм жилплощади?" - так вы квартиру сдаете или комнату? вообще, если речь идет о квартире, то в договоре обычно (даже не то что обычно, а практически всегда, даже в самом условном) прописывается количество посещений наймодателем в месяц. причем, обратите внимание, с предупреждением нанимателя об этом посещении. как правило, это одно посещение в месяц (обычно оно совмещено с получением денег). редко бывает что два, но это очень редко. желающие следить за поведением нанимателя чаще двух раз в месяц обычно ничего не сдают;
"6. Обязательно ли показывать нанимателю коммунальные платежки или достаточно устных сумм в случае договоренности платить пополам?" - шикарно ))) как в старинном анекдоте: "а когда эти графья сказали что у них верят на слово - тут-то мне карта и поперла!!"(с) ))) вообще, в москве стандартно принятая форма оплаты - это собственник оплачивает непосредственно жировку, а наниматель оплачивает нажженое электричество и потраченную воду по счетчикам. исключения крайне редки, и как правило продиктованы специфическими обстоятельствами (например, нет счетчиков на воду, или собственник получает субсидию), либо другими довольно редкими условиями;
"7. Что отвечать на вопрос нанимателя о WiFi? Считаю, что свой пароль от WiFi давать небезопасно, т.к. могут заниматься незаконными делами в интернете или перехватить сниффером и отслеживать другие устройства." - ну, как вам уже выше сказали, договор может заключить и наниматель (ростелеком и мгтс этому не препятствуют). но это тоже встречается нечасто. что касается возможной противозаконной деятельности нанимателя в сети, то у вас ведь на руках есть договор аренды. где прописано что в такие-то сроки у вас проживает наниматель, а не вы. соответственно, интернетом пользуется он, и ответственность за все косяки там лежит на нем.
в конце концов, можно и без снифферов тупо взломать брутфорсом )))

Добрый вечер!
1. Договор найма жилого помещения регестрируется в росреесте, который заключён сроком более 1 года. Договор найма на срок до 11 месяцев не требует регистрации.
2. Залог(страховой депозит) берётся при сдаче в найм на любой срок, это как правило размер месячной арендной платы. Он может быть разбит на 2 месяца по обоюдному согласию.
3. Страховой депозит служит не только гарантией за исправность оборудования, чистоту помещения, а также за обеспечение оплаты коммунальных услуг , интернета тел. связи и иных услуг предусмотренных договором. Если же наниматель что то испортил он должен это исправить собственными силами, или вы удерживаете ту сумму из депозита, на которую нанесен ущерб.
4. Здесь сложно сказать не видя Ваш договор . Но если вы оплачиваете свет сами и не учли оплату коммунальных платежей в договоре , что оплачивает наниматель , то невозможно с него затребовать оплату или вычитать из депозита. Изменение в обстановке также должно быть прописано в договоре, если пункт указан и он не соблюдает его , то есть все основания расторгнуть договор и найти более добросовестного нанимателя.
5. Наймодатель имеет право проверять состояние переданной в найм жилплощади с периодичностью указанному в договоре найма жилого помещения. Чаще всего прописываем один раз в месяц.
6. Если вы договорились платить пополам то считаю нужным предоставлять квитанцию, на основании которой наниматель вам будет переводить должную сумму.
7. Нет необходимости давать свой пароль от WiFi . Наниматель сам в состоянии заключить новый договор по обслуживанию интернет связи .

1. Договор найма на срок до 11 месяцев не требует обязательной регистрации в Росреестре, но это не значит что доходы не облагаются налогом.

2. Залог можете взять, даже если заключите договор на одни сутки.

3. Если наниматель что-то испортил в квартире, то руководствуетесь пунктами заключенного договора.

4. В договоре указывается, что конкретно оплачивает наниматель (коммунальные платежи или только электричество, ХВС, ГВС). При передаче квартиры составляется опись с подробным указанием предметов мебели, их состояния.

5. Чтобы наймодателю не препятствовали проверке сдаваемого помещения, нужно прописывать периодичность его визитов в договоре.

6. Все зависит от договоренностей сторон. Стороны могут договориться о конкретной сумме либо делить пополам.

7. Просто предложите нанимателю заключить самостоятельно с интернет-провайдером договор обслуживания.