Задача риэлтора выявить, дать объективную оценку и возможные последствия событию произошедшему в 2013 году с поправкой на все то, что происходило впоследствии. А Ваш вопрос находится в совершенно иной плоскости знаний. Риэлторы, коим Вы здесь задаёте вопрос, не занимаются формированием исковых заявлений. Это работа юриста/адвоката.

Андрей, не обращайте внимания на злопыхателей...)) Многие так и не поняли, что Вы представитель В, а не объявившийся "наследник" Д.
Привлечь к ответственности риелтора, который сопровождал сделку для В скорее всего не получится. Шансы, что Д отберёт квартиру на основании невминяемости А очень малы. Пять лет А получала ренту и должна была понимать за что ей платят. Однако, хитрец Б мог платежи по ренте позиционировать как арендную плату за комнату. Но это практически не доказуемо. По тексту создаётся впечатление, что Д сидел или был за границей. А где он прописан и был ли прописан в этой квартире ранее? А если был, то когда и на основании чего выписался?
Мне видется, что у добропорядочных приобретателей В квартиру не отнимут, но вот нервов им Д потрепит, конечно, много. Думаю судов не избежать, но Б и В надо одним фронтом выступать.
Фигуранта Д тоже понять можно, особенно если ему больше некуда идти жить. Непростая жизненная ситуация...

Всем большое спасибо, извините за отнятое время.
Связались с Б - оказывается, был договор ренты с пожизненным содержанием.
P.S. Прибыль получить не планировал, один из фигурантов дела мой знакомый.

Полностью Елена с Вами согласна. Уже многие продавцы или покупатели заявляют, что мол зачем нам риэлтор, в циане можно получить всю информацию. !!!

Я в шоке))))) Мало того , что с помощью форума сделки проводят))) теперь еще и просят разложить по пунктам , как законным образом получить обратно " якобы свое законное наследство".
Люди остановитесь с советами, у вас не возникало мысли , что мошенники ищут законный способ отъема имущества.
А вы , вопрошающий" хотите получить прибыль, будьте любезны, вкладываться.
Не знаю , что Вы там задумали, но если у Вас нет даже 1000 рублей для первичной консультации, каким образом Вы хотите выиграть процесс???

"р-н Д, являющийся единственным наследником гр-ки А,"
Надо.
1. Восстановить срок ст.196 ст.200 ст.205 ГК РФ
"....течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права..."
"..никто из соседей не знал..." слабовато. ( но лучше чем ничего).
Пример Она не знала т.к. По ДКП квартиру не освободила (?), по акту передачи не передала(?) ,вещи не вывезла(?) , прописана там же(?), квитанции по оплате за квартиру на её ФИО(?), субсидии получала на оплату телефона,квартплата..(?).......соседи пришли в суд подтвердили.!..ит.д. "Д" узнал когда заказал выписку из егрн для наследства. С этого момента течет срок.
2. Статья 177. Недействительность сделки...(одновременно с п.1).
- Какой договор заключался..? (расширенная выписка из ЕГРН архивка неофициальная). для понимания какой же договор заключался гр.А.
- Дата заключения ДКП. (где была,болела???справки из больницы по датам)
- Дата Расписки на деньги ? (где была,болела???справки из больницы по датам)
- Дата Акта приема передачи.? (где была,болела???справки из больницы по датам)
- Как подавала в регистрацию ? Лично ? по доверенности (где когда делала)? (где была,болела???справки из больницы по датам).
- Заключение мед. специалистов ( например больница им Алексеева) по картам и выпискам из больницы делают платные...( не экспертиза)............
- Передавались ли деньги ???? (как куда пошли...?)
-И много еще разных нюансов.
В последствии можно подать уточненное исковое, если что не знаете... ...........
С этим вопросом лучше на форум юристов.

Диагноз? Сколько лет находилась под наблюдением?

>>> " В справке из больницы говорится, что как раз в период сделки гр-ка А принимала медпрепараты, которые могли вызвать эффект "непонимания своих действий".

Кто выдал эту справку и на каком основании? "Д" являлся ее сыном? Нельзя просто пойти в больницу и взять такую справку... там до уголовной ответственности не далеко.

Д (со слов соседей): Б снимал у А комнату много лет и до смерти А никто из соседей не знал, что квартира продана (А и Б проживали в одной квартире).

"В справке из больницы говорится, что как раз в период сделки гр-ка А принимала медпрепараты, которые могли вызвать эффект "непонимания своих действий"."
А есть свидетельства , что она вела себя неадекватным образом в это время., не понимая своих действий .. Ну например раздевалась прилюдно, беспричинно ругалась матом в общественных местах, пыталась купить хлеб в хозяйственном магазине?

Д хоть и не знал, но МОГ знать о продаже - запросить выписку после смерти бабки. Также, какое право или охраняемые законом интересы Д были нарушены во время первой продажи А->Б? он тогда не был наследником, и не имел никаких прав на квартиру.
Также, спрашивается, почему А сама не оспорила сделку? 5 лет достаточно чтобы прийти в себя после временного помутнения рассудка.
В тут выглядит добросовестным приобретателем, если докажет, что покупал по рыночной цене, проверял все доступные документы, в общем, соблюдал обычай. Факты оплаты через ячейку и покупка спустя 5 лет об этом как раз свидетельствуют.