Добрый день.
Формально в СК написано, что имущественные сделки между близкими родственниками не в пользу подопечного запрещены - только дарение.
На самом деле раньше опека пропускала ДКП, но потом вчиталась в СК, переварила написанное и теперь в вашей ситуации только дарение.

Первой сделкой сделайте дарение. У ребенка будет доля в праве на жилое помещение, в котором к тому же ребенок проживает с родителями (с отцом), пользуется фактически другой квартирой при условии постановки на регистрационный учет в квартире, доля в которой ей подарена. Продавать внучке свою долю бабушке будет легче, мотивацией станет не улучшение жилищных условий, а иной мотив - доход. Официально разрешение опеки есть? Хорошо. Отказ от преимущественного права покупки от имени деда есть? Хорошо. Совершайте сделку. При непринятии на регистрацию получайте отказ и обжалуйте его, поскольку не будет основания. Также вы можете официально заявить о дееспособности этого ребенка, но это отдельное дело.

Здравствуйте, Игорь! Возмездная сделка - это та, при которой платятся деньги, купля-продажа - относится именно к таким... Права несовершеннолетних детей, а если внучке 15 лет - она является несовершеннолетней, охраняются законом, следить, чтобы права несовершеннолетнего не нарушались - функция органов опеки и попечительства...
Поскольку несовершеннолетний ребенок является собственником доли, для продажи этой доли необходимо согласие органов опеки. Получить его можно на одном из двух оснований:
1. При условии наделения несовершеннолетнего ребенка долей в другой недвижимости (доме или квартире).
2. На счет ребенка кладутся деньги от продажи доли, которые можно потом использовать, с разрешения органов опеки, на приобретение другой недвижимости, при условии наделения ребенка собственностью в ней.
Без распоряжения органов опеки, разрешающего продажу доли, принадлежащей несовершеннолетней внучке - отделение Росреестра не зарегистрирует сделку...

Извините, указали не все тонкости данного вопроса. Разрешение с опеки есть, но только на продажу доли внучки , третьему лицу, на этом же настаивает и ФРС. Её отец договором дарения наделяет большей долей.Здесь проблем нет, вопрос в другом -- Зачем в этой схеме нас заставляют привлечь третье лицо, более того бабушка как собственник 1\3 доли имеет преимущественное право на покупку доли у внучки, а бабушку и дедушку заставляют написать заявления об отказе преим. права на покупку. На наш вопрос продажи доли внучкой бабушке и опека и ФРС сказали это возмездная сделка, а это запрещено законом.

Купля-продажа и есть возмеждная сделка. Внучка действует с согласия родителей, законных предствителей и совершает сделки до 18 лет. Полная дееспособность наступает по достижении 18 лет или при эмасипации. Здесь действует норма закона Об опеке и попечительстве, в части попечитеьства над частично дееспособным гражданином каки и является 15 летняя внучка. Опека должна выразить согласие на сделку или дать мотивированный отказ в ее совершении. В случае правоприемства внучкой доли квартиры опека не раздумывая дала бы согласие, в вашем случае вроятен отказ. Главный вопрос: почему внучка продает бабушке и что останется у внучки кроме денег?

Добрый день. При необходимости продать объект недвижимости (в Вашем случае 1/3 доли), собственником которого является несовершеннолетний ребенок (внучка), участие в такой сделке принимают его законные представители (родители, опекуны), которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки. Разумеется, каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка. Таким образом, для совершения задуманного Вами в обязательном порядке необходимо согласовать данный вопрос с органами опеки и попечительства.

Утро доброе!
Девочке - 15 лет. Значит, чтобы ей продать свою долю, надо обращаться за получением разрешения на сделку в органы опеки. Дабы не ухудшались ее имущественные права. Это значит, что взамен продаваемой доли надо что-то ей купить.