Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Возможен ли размен неприватизированной квртиры?
Светлана
9 февраля 2018
Вся Россия
1 105
8

Добрый день всем! Озадачили меня недавно вопросом - в трехкомнатной  подмосковной квартире проживают четверо - отец, двое совершеннолетних детей, бывшая жена. Имеется задолженность по квартплате ок. 200 т.р. и задача - выделить отцу что-то отдельное, но приватизировать остальные члены семьи не хотят и считают, что это невозможно сделать из-за долга. Я кроме приватизации и продажи ничего не придумала. Может, чего не знаю? Помогите советом. Спасибо!

Авторы
8
Светлана
8 комментариев
9 февраля 2018, 18:30
Лучший совет
Светлана, добрый вечер. Социальное жильё подлежит обмену, но это сложно. Ознакомьтесь со ст. 72, 73, 74 Жилищного Кодекса. Действительно приватизировать не дадут, если имеется долг. Но всё-таки проще приватизировать и продать, чем заниматься обменом муниципального жилья. Поэтому лучше попробовать решить финансовый вопрос с долгом.
9
0
332/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
10 февраля 2018, 20:16
Не знаю какой опыт, первые шаги форуме - надо поддержать! С комментарием Ильи, правда, не соглашаюсь, но лайком поддержу.
7
0
126/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
10 февраля 2018, 21:57
на форуме ))
0
0
12/50 000
Карина Высоцкая
Авангард Недвижимость
10 февраля 2018, 01:06
С таким громадным опытом (три месяца на циан) - только советы давать :)).
0
3
74/50 000
0/50 000
Частный маклер
9 февраля 2018, 23:25
Хороший совет от Ирины. Но думаю если люди безалаберны, никто не хочет брать на себя ответственность и допустили такую задолженность, то навряд ли смогут накопить с аренды. Если там все совершеннолетние у них есть возможность оформить потреб кредит, покрыть долг или большую часть задолженности, приватизировать и срочно продавать, таким образом не будет большого дисконта в цене, но собственникам надо понимать, что они попадают под налог. Срок с момента подачи документов на приватизацию и выхода из Росреестра в среднем — 2 месяца. По моему есть срочная приватизация, но она дороже. Если потреб кредит невозможен, тогда поиск покупателя + хороший дисконт+ предварительный договор с предоплатой. Но прежде всего надо понимать, не будет ли проблем с приватизацией данной квартиры...
5
0
785/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
Макромир
9 февраля 2018, 22:59
Вопрос решить можно и в плюс для них))
пусть переедут в большую комнату- 2 сдают-гасят долг,
отдают документы на приватизацию (2-3) месяца, в это время находится покупатель-и вуа ля цена рынка сохранена-есть больше вариантов для разъезда.
3
0
251/50 000
0/50 000
Светлана
Автор
9 февраля 2018, 20:24
Ринат, Илья! - спасибо за ответы! Сообщу им, что чудес не будет. Если вернутся в адекват, начнут думать, а нет - будут долг копить и пускать и дальше все на самотек.
1
0
165/50 000
0/50 000
Частный маклер
9 февраля 2018, 19:13
Долго и на доверии.
Ищите покупателя. Он предоставляет вам задаток в размере долга по коммуналке, на погашение долга. После погашения долга вы приватизируете квартиру. После приватизации тут-же оформляете ДКП.
Учтите что при таком раскладе, квартира будет стоить около 80-85% от рыночной стоимости. Потому что покупатель рискует задатком. Хорошо хоть дети совершеннолетние.
2
5
383/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости