Возможна ли ипотека? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Возможна ли ипотека?

Светлана Ивановна

26 апреля 2019

Вся Россия

9 876

Добрый день!

Рассматривам квартиру для покупки. Там интересная перепланировка: кухню со спальной поменяли местами. Стояк при этом не трогали, просто под потолком провели водопроводные шланги и канализационную трубу. Сливная вода отводится в канализацию насосом.

Узаконить это разумеется невозможно. Меня это сильно не пугает (хотя тут возможно есть подводные камни?)

Я хотел бы узнать можно ли такую квартиру продать по ипотеке? Собственник уверяет, что да: несущие стены не трогали, стояк не трогали - банки ипотеку на такую квартиру одобряют. Насколько это соотвестствует действительности?

Автор

Теги

Светлана Ивановна

ипотека

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

14 526 380 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

21 947 337 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

Щибровская улица, 1, Москва

8 комментариев

Алексей Фролов

26 апреля 2019, 21:30

Лучший совет

Думаю, такое явное нарушение банк не пропустит. Мокрую точку над жилой зоной!!!. Когда надо продать и не такие песни споешь....И если продавать ТАКОЕ (даже без ипотеки) то будет большой дисконт. ИМХО

199/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия Соленая

9 мая 2019, 17:02

Есть в продаже квартиры евродвушки, там по проекту кухни больше комнат. Обратите внимание на новые дома.

105/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

елена смирнова

27 апреля 2019, 15:30

Продавец пожил в такой "удобной" квартире, с интересной перепланировкой и решил ее продать. Наверняка обнаружились какие-то проблемы (шум насоса, льющейся канализации, засоры, запахи и т.п.). Надо ли это вам - решать только вам. С банком решить можно (оценка по фото, договоренности и пр.).

290/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гусарова

27 апреля 2019, 12:22

Если готовы ответить, в случае чего, за незаконную перепланировку, требуйте существенного снижения цены, а сами берите для покупки потребительский кредит. Процент будет больше, но и цена на квартиру меньше.

206/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

26 апреля 2019, 23:32

Добрый день. В отчете об оценке (практически всегда необходим при ипотеке) при таком переустройстве будет написано примерно следующее: "произведено переустройство, перенос мокрых точек, согласование невозможно, рекомендации привести в первоначальный вид". С таким заключением ни один банк кредит не даст. Надежды, что оценщик закроет на это глаза тщетны, это серьезное нарушение СНИПов. Никто ради одного случая ставить под угрозу партнерские отношения с банком не станет.

474/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Петров

26 апреля 2019, 22:18

Квартиру изначально сделали "проблемной", зачем собственник придумал себе (и может быть будущим владельцам) такой геморрой мне не понятно. Алексей правильно сказал, когда человеку нужно, он навешает какой угодно лапши на уши чтобы продать. Я бы на Вашем месте ее покупать не стал

279/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

26 апреля 2019, 22:12

Продать может и получится, если в документах удастся скрыть факт самовольной перепланировки, не подлежащей согласованию.
Но впридачу к покупке Вы приобретете риск понести административную ответственность и расходы по приведению квартиры в проектное состояние по требованию органов государственного жилищного надзора (Жилинспекции). Прецеденты известны, гугл в помощь. Соседям, как правило, не нравятся звуки льющейся воды в их собственной спальне.

456/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

26 апреля 2019, 21:34

если банк будет подходить формально и оценщик будет работать по правилам, то такую перепланировку не пропустят никогда. но тут многое зависит от города и от конкретного банка. иногда с оценщиком можно неофициально договориться. другое дело что потом еще и вам продать эту квартиру будет тоже крайне тяжело. и тоже придется делать серьезный дисконт.

348/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях