Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Возможна ли покупка квартиры с пожизненным проживанием продавца?
Ярослав Невский
6 августа 2019
Вся Россия
7 826
12

Есть знакомая пенсионерка, наследников нет, готова продать старую квартиру (единственное жилье) по низкой цене (30% от рыночной) с гарантией, что она будет проживать в ней до смерти.

Можно ли осуществить данную сделку и насколько это рискованно?

Авторы
Теги
12
Ярослав Невский
купля-продажапродажа квартиры
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
12 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
6 августа 2019, 15:16
Лучший совет
Гарантией проживания может служить договор ренты.
16
0
49/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
РИЭЛ ЭСТЭЙТ
8 августа 2019, 13:15
Очень жаль,что нельзя сделать обременение на пожизненное проживание-это решало бы многие проблемы со "страхами" пожилых людей.
1
0
126/50 000
0/50 000
Саша Морозов
7 августа 2019, 18:57
Ну....Договор ренты нужен. Без него никак
1
0
41/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
7 августа 2019, 15:23
Ярослав, если не выходить за рамки Вашего вопроса и не развивать нюансы ренты, куплю-продажу Вы оформить можете. Просто оставив ее там прописанной. Но формулировка " пожизненно" или "бессрочно" не пройдет. Мы же не знаем Ваших взаимоотношений с этой пенсионеркой. Может, она хочет потратить все деньги на путешествия ( как пример) и просто иметь место, куда она может вернуться..Только при таком раскладе у нее нет никаких гарантий, что спустя какое-то время Вы не выпишите ее.
5
0
481/50 000
0/50 000
Александр Воронич
7 августа 2019, 14:03
Ярослав Невский
Проблема совсем не в этом. Сложность состоит в том, что с возрастом сознание может меняться не в лучшую сторону. А ещё найдутся добрые люли, нашепчут про Вас, что Вы хотите бабушку утилизировать. Развивать не буду. Думаю Вы понимаете.
7
0
256/50 000
0/50 000
ID: 14080907
7 августа 2019, 13:33
Пожизненное проживание может оказаться непростительно коротким, например подставят якобы несчастный случай.
1
0
107/50 000
0/50 000
Галина Мухина
7 августа 2019, 01:10
Мне кажется, это рискованно только для продавца. А Вам-то что грозит? Вы ведь выгонять её не собираетесь. И при чём тут наследники. Продала - и живёт в чужой квартире. Что наследовать-то?
3
0
187/50 000
0/50 000
Ярослав Невский
Автор
7 августа 2019, 09:20
Оспаривание сделки, заключенной не на рыночных условиях
0
0
55/50 000
Надежда Гусарова
Частный маклер
6 августа 2019, 21:58
Знаю 2 прямо противоположных случая. В одном, моя подруга 5 лет ухаживала за знакомой пенсионеркой, заключив договор ренты. Покупала ей продукты, ездила с ней в поликлинику. После смерти бабульки осталась в ее квартире. В другом, пенсионерка заключала такие договора, а через год благополучно их расторгала, обвинив человека во всех смертных грехах. Надо знать того, с кем собираетесь заключить такой договор.
6
0
409/50 000
0/50 000
не риэлтор
6 августа 2019, 17:20
можно, через ренту. другое дело действительно ли нет наследников (или, например, "он мне не сын! он негодяй! я его сыном не считаю!", а потом появляется этот "негодяй" с претензиями и повесточкой в суд). в принципе, если хорошо знаете человека и историю его семьи, то можете купить. но вы должны отчетливо понимать, что человек может прожить сколько угодно долго. и нет гарантий, что сегодняшние 30% от рынка не превратятся, допустим, через 5 лет в 130% от рынка. всякое бывает...
6
0
480/50 000
0/50 000
Александр Воронич
6 августа 2019, 15:18
Здравствуйте. Такую сделку можно оформить, заключив договор ренты. Для Вас риски велики. Не рекомендую.
9
0
103/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы