Добрый день, Валерия.
Лучше продать дом+материнский капитал, остальное взять в кредит. Таким образом Вы меньше всего затратите на расходы, связанные с кредитом, и меньшая сумма будет переплачена по кредиту (так как сумма минимальна).
Ипотеку Вам дадут, это будет кредит, под залог приобретаемого объекта. Это может быть как вторичный рынок недвижимости, так и квартира в стоящемся доме, только рассматривать можно те объекты, которые аккредитованны банками, таких объкт достаточно много.
Если все таки поймете, что кредита Вам необходим, документы лучше подать на рассмотрение за благовременно, получить одобрение банка, решение действительно 3 месяца.

Взять ипотеку, с залогом дома остальное по телефону

Варианты есть всегда! Банк выдаст Вам кредит под залог покупаемой недвижимости, у Вас будет собственность, но с обременением банка. Вопрос в другом, достаточен ли уровень Вашего (Вашей семьи) дохода для получения ипотечного кредита. Обращайтесь в банк и задавайте все вопросы. Удачи!

Извиняюсь, не корректно прочитала Ваш вопрос, к вашим 300тыс, прибавила "0"...Если вы продадите дом ипотеку Вам выдадут - наличие недвижимости второстепенно влияет на принятие решения о выдачи кредита банком, банк больше интересует Ваша платежеспособность (Вы должны работать не менее полугода текущем месте работы, + обратите внимание на "прописку", не теряете ли Вы её при продаже дома)

Валерия, добрый день! "План действий" зависит от ваших потребностей, что конкретно( вкаком городе подмосковья, сколько комнат, новостройка или вторичное жилье). Вы хотели бы приобрести? потому как и на 3 млн. в подмосковье можно приобрести квартиру. Если же данной суммы будет не достаточно и Вы больше нацеленны на приобретение квартиры в строящемся доме, рекомендую сперва выбрать объект, так как в большенстве случаев, каждый конкретный объект кредитует определенный банк. В обратном случае, если Вы вначале обратитесь в банк за кретитом, а при выборе объекта (речь идет только о квартирах в новостройках) окажется, что тот банк в котором Вы получили одобрение на выдачу кредита, не кредетует именно этот объект-потеряете время, деньги и нервы.
С уважением, Татьяна

Здравствуйте Валерия! В Вашей ситуации можно продать дом, взять ипотеку, если Ваши доходы позволяют, а затем использовать материнский капитал на погашение - так будет проще, чем использовать его непосредственно при покупке.

Обратитесь в сбербанк, при продаже Вашего дома и покупки другого жилья, банк возьмет его в залог, в заявлении на получения кредита укажите , что оснавная часть суммы это продажа Вашего дома.