Возможно ли продать квартиру, если у неё технический паспорт на имя предыдущего собственника?
В самом техническом паспорте ничего не менялось, планировку не меняли.
Семьи с детьми могут получить увеличенные ипотечные каникулы
22 июля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Возможно ли продать квартиру, если у неё тех. паспорт на имя предыдущего собственника? (планировка не менялась)
Константин С
Автор
Теги
0
0
5
Константин С
Могут подойти
5 комментариев
18 января 2022, 13:29
Лучший совет
Разумеется можете.Тех паспорт не является правоустанавливающим документом. Про него даже не во всех случаях спрашивают
10
0
118/50 000
0/50 000
21 января 2022, 17:04
Константин, Добрый день!
Технический паспорт нужен для оценочной компании, которая будет делать отчёт об оценке для банка, который выбрал Ваш Покупатель, фактически оценочные компании даже не всегда его требуют, иногда бывает достаточно например утратившего силу кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН с планом. Оценочной компании неважно кому выдавался документ, а важна сама планировка квартиры. Банку отчёт об оценке нужен для закладной и присвоения класса кредиту в случае проверки банка Центральным банком.
Технический паспорт нужен для оценочной компании, которая будет делать отчёт об оценке для банка, который выбрал Ваш Покупатель, фактически оценочные компании даже не всегда его требуют, иногда бывает достаточно например утратившего силу кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН с планом. Оценочной компании неважно кому выдавался документ, а важна сама планировка квартиры. Банку отчёт об оценке нужен для закладной и присвоения класса кредиту в случае проверки банка Центральным банком.
0
0
525/50 000
0/50 000
20 января 2022, 23:37
Здравствуйте, Константин, да, возможно. И очень хорошо, что он у Вас есть, для покупателя лишним не будет!
0
0
106/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 января 2022, 13:53
техпаспорт обычно всерьез требуется при покупке с использованием ипотечных средств. и банку принципиально, чтобы паспорт был выдан не более 5 лет назад. фамилия заказчика скорее всего для банка не будет иметь особого значения.
если же у вас покупатель будет с живыми деньгами, то для него техпаспорт - это просто приятный бонус, не более того. допустим, если у вас дом типовой и покупатель, знающий эту серию, видит что перепланировок нет - то по большому счету ему техпаспорт вообще ни к чему. так, для комплектности документов разве что. но абсолютно не критично настолько, чтобы по этой причине не идти на сделку
если же у вас покупатель будет с живыми деньгами, то для него техпаспорт - это просто приятный бонус, не более того. допустим, если у вас дом типовой и покупатель, знающий эту серию, видит что перепланировок нет - то по большому счету ему техпаспорт вообще ни к чему. так, для комплектности документов разве что. но абсолютно не критично настолько, чтобы по этой причине не идти на сделку
6
0
621/50 000
0/50 000
18 января 2022, 13:32
Здравствуйте. Документы БТИ описывают характеристики объекта. Возможно, где-то фигурирует фамилия бывшего собственника, как заказчика документов, но это никак не влияет на их содержание и действительность после перехода права собственности. В большинстве случаев технический паспорт либо вообще не требуется, либо требуется только поэтажный план и экспликация площади. Так что никаких проблем у вас быть не должно.
9
0
414/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Здравствуйте, если я выкупила у государства земельный участок в 2025 году (назначение производственное, не жилое) площадью 1 га, и соберусь продать его в 2026 году за 100 млн. рублей, то срок владения минимально какой будет и какой налог в процентах я должна буду заплатить в Забайкальском крае? Помогите пожалуйста с ответом)
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости