Вы знаете, а я, работая со стороны Покупателей, заказываю сам выписки и никогда не прошу Продавцов. Так проще и спокойнее) Изначально я думал, что Вы Продавцы.....

Ответ на сообщение ID: 12849884 от 03.10.2018 в 13:54. "Никаких секретов тут быть не должно.".

Так НИКАКИХ СЕКРЕТОВ в этом НЕТ, потому что даже несмотря на то, что сведения о праве собственности продавца объекта недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости и в полученной выписке из ЕГРН "Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости" отсутствуют какие-либо обременения, это ещё не значит, что совершённая с этим объектом сделка впоследствии не может быть признана недействительной по различным основаниям, содержащимся в действующем законодательстве!

Для ID: 12849884 про "маленькие секреты"
Вообще это был абсолютно положительный сарказм. Зря Вы все так близко к сердцу принимаете.
Всего хорошего!

спасибо большое всем участникам дискуссии. Всего доброго!

"Агент продавца просто действует в рамках логики. "Это не логика, а констатация факта, что "все так делают", и это не означает, что это правильно. Если продавцу надо продать, он должен сделать всё, чтобы заинтересовать покупателя. Да, некоторые продавцы сами делают выписки, чтобы показать их покупателю прямо при осмотре. В этом случае сразу отпадают вопросы и сомнения и покупатель созревает прямо на месте. И вот это - действительно логика. Покупатель, само-собой, должен всё проверить сам. Сам закажет то, что по закону может заказать. Его агент (или он сам, без разницы) купят архивную и остальную информацию, проведут анализ, итд. итп. Тем не менее, наличие выписок на начальном этапе - это большой плюс для стимулирования покупателя и это надо рекомендовать делать всем продавцам, а не повторять на каждом углу, что только риэлтор и только за деньги всё за вас решит.

"Леонид Николаевич, Вы бесспорно правы, но давайте не станем раскрывать все наши маленькие секреты ;)"

Вот за такие выкидоны к риэлторам и отношение соответствующее. Никаких секретов тут быть не должно. Покупатель (и продавец) должны знать эти юридические тонкости. Риэлторы по недоумию считают, что чем меньше клиент знает, тем лучше. Это ошибка. Клиент должен быть подкован. Для честного и добросовестного риэлтора - это только плюс. А вот для риэлтора, задача которого "развести" клиента и побыстрее закрыть сделку - это конечно минус. Но даже у более-менее честных риэлторов всё равно есть параноидальные мысли, что если клиенту слишком много рассказать, то он всё сделает сам. И это тоже ошибка. Большинство людей всё равно всё сделают с агентом (так спокойней). А те единицы, которые хотят всё делать сами и так всё будут делать сами.

Агент продавца просто действует в рамках логики. Проверка квартиры необходима в первую очередь покупателю, и должна проводиться по инициативе покупателя в содействии с продавцом. Да, продавец может напечатать ЕГРН какой угодно, но смысла в этом никакого, обман этот проверяется быстро и легко, а последствия... Егрн это минутное дело, проверьте лучше самого продавца и историю перехода права, несмотря на то, что квартира покупалась как новостойка.

Леонид Николаевич, Вы бесспорно правы, но давайте не станем раскрывать все наши маленькие секреты ;)

"согласно второму предложению абзаца второго пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя."!"

Прелестно. А что тогда является? Леонид Николаевич, если в курсе вопроса (по работе или изучали для себя), раскройте тему пошире.

Ответ на сообщение Даниила Пятецкого от 01.10.2018 в 23:20 «...выписка из ЕГРН по сути единственный документ подтверждающий факт "должной осмотрительности покупателя...».

Не совсем так, потому что согласно второму предложению абзаца второго пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя."!