Есть в собственности у Юридического лица с 01.06.2015 г. нежилое помещение 69,6 м2 в цокольном этаже, состоящее из нескольких комнат коридорного типа, комнаты имеют отдельные входа коридорного типа: помещение II- комнаты 13,14,14а,15 по БТИ.
Существует обременения: в силу ипотеки (выкуп у города).
Хотим продать одну комнату с одновременным погашением ипотеки и выделением ее в отдельную собственность.
Кто встречался с такими разделами в нежилых помещениях, отзовитесь. Возможна ли процедура выдела и сколько времени занимает?
Есть вопрос по налогам, так как до 2016 года была покупка, то и продаем по старой схеме, единственное, 1 000 000 попадающий на счет юр. лица попадает под большие налоги.
Есть ли у кого опыт в таких процессах?
Прогноз: ипотека станет доступной в ближайшие два года
11 июня 2025
Раздел нежилого помещения на несколько самостоятельных объектов связан в первую очередь с техническим обособлением каждого выделяемого помещения - наличие отдельного входа (исключительно с улицы), наличие самостоятельных узлов учета потребляемых энергоресурсов.
Длительность процесса зависит от скорости создания проекта раздела а так же согласования его в соответствующих инстанциях, количество которых зависит от состава проекта (необходима ли реконструкция сетей, есть ли необходимость "открыть" новый вход во внешней стене дома).
С уважением,
Михаил Соколов.